卖出金价_金价个人出售房价

1.房屋“”价，是真的还是“”呢？

2.金价上涨的原因

3.黄金价格还会下跌吗

黄金首饰回收价格和当日上海金价相比，都会出现买卖折损，上海金价是黄金原料价格。以下举例说明：

例如：2022年6月14日，上海金价3元/克，当天AU999黄金回收价行情约386元/克，例如，当天足金999黄金首饰买入价为：上海金价+加工费40元/克=437元/克，则该足金999黄金首饰的买卖折损额为437-386=51元/克，买卖折损率率=51/437=11.6%，折损率越低越好。

如果是2002年购买的黄金首饰，当时中国金价约76元/克，20年后的今天，AU999黄金回收价386元/克，则增值5.1倍，年增值率8.5%，已经超过了全国平均房价上涨率。

黄金回收价格和新旧、好坏、品牌都无关。黄金回收价格和上海金价、含金量、克重，及黄金回收公司的定价，这四个因素有关。

房屋“”价，是真的还是“”呢？

当时的金价是120元/克，想想当时确实贵，现在金价也就是400多元/克。

30年的时间金价也就翻了三倍，看看房价涨了多少倍，10倍都有。

商品房是在90年代末开始有的新鲜事物，当时多数人都没有买房子。

直到2000年左右的时候，很多人才开始买房子了。

当时的房价是500元/平米，我们方式都没有买，当时认为房子应该免费分。

今天整理柜子的时候发现了一条金项链，回忆了一下，这应该是1992年上大学的时候自己做家教赚的第一桶金买的第一条金项链，大概有15克左右的，还是比较粗的。

当时这条项链是在兰州仅有的一个卖金银首饰的商场———兰州深兰友谊商行买的。

金价上涨的原因

每到一年之初的时候，无论是有房子的，还是没房子的，都会对楼市投去更多的关注。原因在于，很多楼市政策定调，包括一些行业专家、学者等都对当年楼市会有一个明确的判断，这也被不少人视作买房或者卖房的重要参考意见。谁都知道，房子之于家庭，可以说是头等大事之一，一旦决策出现问题，势必影响到整个家庭的未来几年，重要性不言而喻。

可说到了买卖房这件事情上，我发现这两年很多人都会比较纠结和犹豫。怎么说呢？过去房价一直涨，大家门清，只要买房就能赚。但这两年房价在调控下，趋于稳定，很多人都担心买了之后会跌，自己成为高位站岗的人了。

所以，最近在后台私信我最多的问题，就是关乎5年后房子会是涨还是跌？既然如此，今天笔者请来了一位内行人，让他来给大家分析一番，看下5年后，房子会是“价”还是“黄金价”？

内行人认为，房子会成为价还是黄金价，最终还得看城市。

为啥这么说呢？因为前段时间，社科院发布了一份名为《中国住房发展报告（2020-2021）》的报告，其中提到，2021年楼市整体上还是平稳：上半年恢复性增长，下半年正常增长。中心城市、城市群和都市圈恢复较快，其他城市有的较慢，也有的陷入衰退。

换句话说，今年的房价依旧会涨，但不是所有城市都会涨，普涨的局面已经结束了，接下来城市分化会更加明显。

为啥会这样呢？

其实也不难理解，首先，随着时间的推移，大家对于房子的需求量也在逐渐减低，根据央行给出的数据显示，目前居民自主率高达96%，户均1.5套。

换句话说，现在家家户户都有套房子，基本不缺住的，要说缺就是缺大城市的好房子罢了，毕竟谁在老家没套房子。

其次，随着三道红线和个人住房限制，今年绝大多数房企都得取以价换量的模式，来争取更多的资金回笼，否则在高额的负债下，很难撑过去。

那也就意味着，接下来对于部分城市中难卖的房子，将会取更大的折扣，比如恒大在去年就曾打出7折的优惠，那今年会不会低于这个折扣呢？5年后会不会继续打折呢？我们不妨拭目以待。

最后，从调控的角度来看，今年依旧突出两个字，就是“平稳”。

住建部门对2021年的房地产工作安排中提到：稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制。

可见，今年依旧会是哪里热了，就收紧，哪里冷了，就放松的调控手段。

所以，结合以上三点，我们可以得知，5年后房子是价，还是黄金价，就要看你是否选对了城市。就像我上面说的，大城市有着大量的人口，有着良好的预期，大家对楼市放心，那随着大量的货币进入楼市，房价自然水涨船高。

而对于一些小城市来说，虽然买房容易，不需要多少资金就能投资。但也容易高位站岗，未来无人来接盘，并且涨幅缓慢，跑不赢大盘，食之无味。

就像王健林在一次访中说的一样：未来10年一二线城市的房价还会上涨，其作此论断的依据是中国城镇化的发展，未来还有2亿人进城，主要都会流入一二线城市。但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。

所以，大家买房一定要认清趋势，以免砸在手中。

黄金价格还会下跌吗

存在以下几种原因：

1、国际局势中的战争和动荡

黄金是国际公认的贸易媒介。在国际货币体系的发展中，19世纪下半叶——1914年的第一次世界大战，经历了金本位时期。黄金是避险最重要的产品之一。在战争和的证据时期，社会和经济发展受到限制，人们会抢购黄金来到避险，这导致黄金价格急剧上涨。俗话说，枪响了，黄金得了两千。

2、世界金融危机

黄金被公认为资金在世界上的避难所。当金融体系不稳定，金融危机影响很大时，黄金的物价会立即上涨。

3、美元贬值

美元和黄金都是国际市场上重要的储备资产，可以说是两个对立的指标。如果美元表现良好，黄金的走势将被削弱。因此，当美元贬值时，很可能预示着黄金的物价上涨

4、通货膨胀

通货膨胀率越高，货币的购买力越弱，也就是说，你只能用同样多的钱买更少的东西。此时，黄金保值的功能凸显，导致黄金房价上涨，索罗斯做空黄金文里有提到过。

黄金(Gold)是化学元素金(Au)的单质形式，是一种软的，金**的，抗腐蚀的贵金属。金是较稀有、较珍贵和极被人看重的金属之一。国际上一般黄金都是以盎司为单位，古代是以"两"作为黄金单位，是一种非常重要的金属。不仅是用于储备和投资的特殊通货，同时又是首饰业、电子业、现代通讯、航天航空业等部门的重要材料。

黄金的化学符号为Au，金融上的英文代码是XAU或者是GOLD。Au的名称来自一个罗马神话中的黎明女神欧若拉(Aurora)的一个故事，意为闪耀的黎明。

截至2021年10月12日，黄金价格1760美元/盎司。

黄金 操作方法

第一种：如果是自家品牌的黄金回收，就到自家店里，回收黄金，一般不计算损耗，只是需要另付少量的加工费（推荐）。

第二种：如果接收其他品牌的金饰以旧换新，会计算损耗，因为品牌差异，损耗各有比例（以某品牌珠宝为列子，会在原重量基础上给你打个9折，比如原本10克，打完折后算9克）。

第三种：到黄金加工店里，重新加工最新款，不会计算损耗，也不强制加重购黄金，只是会收取加一些工费，但是因为计算方法不同，消费者最好计算准确后再下手，（另外有些不发商家会克扣一点黄金，需要当面确认好黄金重量）。

物理性质

1、颜色:

当金被熔化时发出的蒸汽是绿色的;冶炼过程中它的金粉通常是啡色; 若将它铸成薄薄的一片，它更可以传送绿色的光线。黄金

2、延展性:

异常的强。1盎司的金可以拉成50里长，其延展性令它易于铸造，是制造首饰的佳选。金是众金属中拉力最强的。

3、可锻性:

首屈一指。可以造成极薄易于卷起的金片。1盎司重的金可以锤薄至400万分之1_厚及100平方_面积大。古代人将它锤成薄片，来扑成庙宇和皇宫上面做装饰。这些都可以说明黄金极强的柔韧性、可锻性。

黄金的颜色为金**，金属光泽，难分解。硬度2-3，纯金19.3，熔点1064.4℃;具良好的延展性，能压成薄箔，具极高的传热性和导电性，纯金的电阻为2.4p。纯金具有良好的抗化学腐蚀性，是最好的电镀材料。

现在黄金价格处于下跌状态，很多人都在购买黄金饰品，因为黄金价格下跌，黄金饰品价格发生了变化。那么金价未来的走势如何呢？大家一起讨论一下吧。

虽然现在的国际金价已经降到了每克374元，但这并不意味着黄金饰品的价格，因为黄金饰品是黄金做的，价格会上涨。而且普通的黄金饰品还有一些加工费、制造费、品牌费等。虽然黄金价格下降了，黄金饰品品牌价格也有一定程度的下降，但不会很大。

虽然目前金价的走势是下跌的，但是未来的走势一定是上涨的，因为黄金是一种货币，货币的整体走势肯定是上涨的，黄金也是一种硬通货。虽然货币会涨会跌，物价肯定会涨，但不会一直跌。很多人会购买黄金进行投资，也会佩戴在身上，可以让人更加端庄典雅。而且金价实际上会上涨，并不会随着金价下跌而导致金饰品下跌。虽然现在金价下跌了，很多贪婪的人会在金价下跌后等待金价再次下跌，但实际上这样会错过购买黄金的最佳时机，因为购买黄金时一定要学会把握时机。

虽然黄金的走势受多种因素影响，但不同黄金品牌的价格因素也有所不同。所以国际金价下跌主要是因为美联储的货币紧缩政策，对国际经济也有一定影响，导致美元升值，导致黄金下跌。但是，这只是一个阶段，不是长期。现在黄金的走势也和很多政治因素有关，但是有很多不确定的原因，导致了黄金的下跌，但是未来黄金的走势应该是上涨的。