金价下跌楼市暴跌_金价下跌说明什么影响

2024-08-05 21:41:31

1.杭州有楼盘买房最多送两斤黄金，折合 47.28 万返现，未来开发商「内卷」会成常态吗？

2.人民币涨和跌的影响

3.为什么通货膨胀通货膨胀下如何理财

4.崩盘的历史

5.为什么有人不顾一切也要买商铺

6.求07年至今中国金融大和对中国影响巨大的国际金融大

7.黄金价越来越贵，什么时候会下跌？

金价下跌楼市暴跌_金价下跌说明什么影响

对中国的影响虽然不是直接的,但是间接的威力也不小.

稳健的投资者1500在考虑进吧

最新消息央行宣布下调一年期人民币基准利率0.27个百分点，而银行存款准备金率下调1%，释放出的货币政策调整信号，虽然信号积极但是带来利好程度有限毕竟下调的百分点太低，而存款存在金率虽然公布了1%的下降，但是后面的备注，也就是暂时不参与这次降低存款存在金率的银行包括中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行等，而这些真正影响力巨大的权重银行却纹丝不动，使得这次下降存款存款准备金率的动作更有点“打”的影子，也就是说对大多数存款人的存款利益不会产生影响，而现在熊市不断创新低投资市场信心崩溃的情况下，不会引起太多资金回流股市，该政策带来的潜在的对股市的增量资金可以忽略不计了，这基本上可以说是个带着利好性质的“利好”。

而引发这次调整的原因可能和美国历史悠久的雷曼兄弟公司宣布破产有关，该公司的破产直接负债高达6100多亿美圆，远远高于之前的两家房地产公司破产带来的近200亿美圆的直接负债（两家公司拥有或提供担保的抵押总值约5万亿美元，相当于全美12万亿美元房屋抵押债务的近一半。这才是后面最危险的数据）而美国一共才2000亿美圆的救助资金在这样巨额的负债压力下是杯水车薪，次贷危机已经很明显不会就此结束，后面不排除会有更多的类似公司宣布负债破产，而美国经济可能面临3年以上的衰退，这对全球的未来负面影响不得不提防（包括中国），这可能导致中国不少企业的盈利状况受到波及，间接波及中国股市。所以这同时出来的两条消息想我们表达了未来宏观面面临的压力不仅没有减缓反而有恶化的风险，而中国央行在潜在巨大风险的面前反应显得有点过于乐观，不出招，这可能对中国未来经济发展埋下隐患。

现在风险仍然很大,建议朋友暂时持币回避风险吧.

大小非问题不解决到1500只是时间问题同样也不会是最低点.

现在靠谣言带来的抄底资金力度越来越弱,而大盘继续被均线压制下去震荡走低无法突破,如果大盘无法放1100亿以上的巨量突破并回补这个跳空缺口,那大盘的下降通道将打开,这个缺口就将成为新的顶部压力区域,后市还会继续探底创新底的.而之前大盘在720日线曾经两次形成支撑作用不过8月8日还是大跌破位把下降通道打开,而大盘运行到960日线附近时曾经失守过,后来因为游资借谣言托高过大盘大涨178点.但是谣言就是谣言没有出来,960日线再次破位失守后下行,现在下方1440日线、1800日线和2160日线已经缠合在一起了，形成了自3300以来的最强的支撑区域（短期的最后的支撑区域2034~2150点），而这几个交易日走势很弱已经把2150和2100两个支撑点位击穿,而离2034这个最后的支撑一步之遥,但是如果连这个区域都失守无法站稳，那大盘下方的下个支撑区域将下降到1400~1500点附近了。短线继续有所谓的利好在市面上谣传,机构放出来配合出货的概率很大,不要对出政策抱太大希望.投资是理性的活动不要有太多的感性因素在里面. 而近期市面上公布的8月机构净减仓近200多亿。而根据最近政监会相关会议精神透露出市场期盼的融资融券和股指期货这两个救市政策还在探讨阶段,要进入筹划正轨乐观估计2009年初的事.而政监会再次表示市场的问题应该由市场解决不要出了什么事就盼政策救市,那不符合要求股市变得市场化的要求,而大小非是很巨大的问题,要经过院的省核,而不是政监会说禁止就禁止得了的,政监会没有这个权限. 请跟随的政策来投资,而不要对善意的风险警告视而不见.

而基本面投资者现在也将面临一个坏消息878家公司半年报:虽然每股收益小幅度增长1分钱,但是增速已经大幅度减缓,净利润增长现金流下降,降幅高达64.47%,但总体现金流下降并不意味着所有的行业现金流都出现下降，如掘业上半年现金流同比就有较大增长。这也是美国次贷危机和中国宏观调空的的双重作用,随着宏观调空的继续深入,业绩面支撑股市上行的压力更大,在遇到大小非解禁的高峰期将近,大盘长期趋势不乐观.

部分机构报告表示现在大盘估值低估，已经进入合理投资区域鼓励散户买入，这又是个对散户下的套，大盘大跌过后只是从超高估变为了高估而已，离新兴市场12倍市盈率标准还是高估了5倍，和俄罗斯的8倍比高估了9倍，而市净率虽然已经达到4倍，但是离上次熊市的大底时的1.71倍还有70%以上的差距，所以低估纯粹是机构掩护出货吸引场外资金入场接筹码的托词而已，请理性对待。既然机构这么看好“低估”的股市为什么在鼓励散户买的同时自己坚决卖呢？各位股友静下心来想想吧，请善待自己的资金，得来不容易，不要轻易就送给机构了。顺势而为吧.没人喜欢熊市,但是,不得不面对现实.

如果导致这次熊市的大小非问题真的如国家通过新华社评论所暗示的让时间来解决,那解禁高峰期后的2011年才有希望,走出底部调整到位.主力出货的行情没底.底是机构大规模建仓抄出来的不是散户建议稳健对安全要求较高的投资者不介入,持币为主轻仓观望. 导致大跌的大小非问题直接导致了资金面的失衡,空方长期压制多方,而在这个长期趋势中资金面被空方占据,行情自然是长期震荡走低.这就是股票为什么老跌的真正原因.

因为资金面紧张导致的现在下降趋势已经形成的情况下,投资者应该保持理智不要盲目的乐观,股市很复杂也很简单,复杂的是什么因素都可能导致股市变化,但是简单的是资金面的长期多空趋势就决定了,大盘的长期涨跌趋势,但是股市不可能只跌不涨,肯定会在下跌途中出现反弹,但是反弹的规模应该视政策面的利好消息的情况来判断,如果还是这些非实质性的利好消息来托大盘,那每次反弹都是减仓的机会,只有针对大小非实质性的限制措施出来后,大盘才有可能缓解资金面的压力,带来一波中级反弹甚至反转,只要这个导致大跌的核心问题不解决,投资者就要以反弹看待,逢高减仓,而连续超跌投资者信心的积弱使得抄底资金非常谨慎,虽然抄底资金试图该变这种运行颓势,但是情况却并不是太乐观,现在的股市并不是说的缺乏信心不缺乏资金,个人觉得在大小非的阴影下现在这两样都缺.今年是大小非最轻的一年,只有3万亿的解禁资金,但是已经让市场中的主力资金吃不消了(在主力开始出货前市场中的主力资金一共只有3万亿,但是大小非足够消灭它们了),虽然来了个基金也要讲政治的说法,不过看来实质作用不大,机构继续反弹出货的动作没有停止,不得不选择边打边撤退的策略,来降低损失,就算在奥运前再出所谓的利好来阻止股市的继续下跌,但是只要不是针对大小非的实质性的解决措施,只是一些不痛不痒的政策的话,那在资金的多空平衡已经打破的现在的这种行情下,就算在利好刺激下奥运期间用横盘运行或者小幅度反弹的走势下,投资者仍然不要太过于乐观,因该谨慎对待,因为实质问题没解决,资金面就会继续紧张.如果出现政策带来的反弹时逢高降低才是明智之举.不要去相信股评不考虑实际的大行情.由于2009年的大小非解禁资金是近7万亿,2010年的解禁资金是近10万亿,而这已经远远超过了今年的3万亿,所以,在这个导致这次大跌的核心问题解决前,资金面的压力是不可能解决的,任何边缘性的利好政策带来的都只是反弹而不会是反转,股市虽然很复杂但是其实也很简单,股市的规律就是卖的多余买的就跌,买的多于卖的就涨,大多数人都知道这个道理,但是当资金面已经体现出来的时候为什么有些人却不愿意去面对.别去相信大小非也有要长线投资的,在大小非低成本甚至零成本的情况下一解禁上市就利润高达400%以上,甚至高达1000%以上时,这种成本带来的暴利,在一个弱势行情下,你认为大小非持有者是会落袋为安还是会继续看着自己的利润缩水(大小非也是投资者,利润第一同样是他们的理念,当长期股东这种想法只有被机构教育出来的散户会去干)而一个长期趋势中因为某种原因卖的力量都处于压倒性的优势时去谈牛市什么时候回来就是在自欺欺人.非实质性政策带来的就是反弹不是反转.由于大盘最强的支撑区域3300~3400和股评、机构口中最强的所谓永远不会被击穿的政策铁底2990都已经在资金面失衡的现实面前,迅速瓦解。所以短线在没有新的利好政策的支撑情况下，反弹就是降低仓位的机会，当然如果有边缘性的利好政策出台带来抄底资金抄底，带来的反弹相对规模较大当然最好，对散户来说机会难得。严格控制仓位是我现在唯一要说的，逢反弹减仓是严谨的。有资金在手里才有主动权，才能够迎来真正的底。底是主力抄出来的不是散户，在主力都迫于大小非压力减仓时，做为中小投资者能够做的就是顺势而为，不要逆势而动，机构减仓我们也要控制仓位。

以上纯属个人观点请谨慎纳朋友

杭州有楼盘买房最多送两斤黄金，折合 47.28 万返现，未来开发商「内卷」会成常态吗？

没有一种理财方式是完全靠谱的，每种方式都存在风险和不确定性。以下是对这四种理财方式的简要分析：

存银行：存银行是最安全的理财方式之一，但利息相对较低，无法实现长期财富增长。此外，通货膨胀可能会抵消存款利息所带来的收益。

买股票：股票是一种高风险高回报的投资方式。股市波动较大，可能会导致投资者的资产贬值。但是，如果投资者选择正确的股票并取合适的投资策略，股票投资可以实现高回报。

炒房：房地产投资是一种长期投资方式，可能会带来稳定的租金收入和资产增值。但是，购房需要较高的成本和资金，而且市场波动和政策变化等因素可能会影响房地产市场的稳定性。

黄金投资：黄金是一种抵抗通货膨胀的资产，其价格通常不受货币贬值和政治不稳定的影响。然而，黄金价格波动也很大，投资者可能会面临亏损的风险。

总的来说，没有一种理财方式是绝对靠谱的。投资者应该根据自己的风险承受能力、预期收益和投资时间等因素来选择最适合自己的理财方式，并注意分散投资风险，不要将所有的投资都集中在一种资产上。此外，建议投资者在做出任何投资决策前，先咨询理财专家或者进行充分的市场调研。

人民币涨和跌的影响

我认为，未来开发商「内卷」大概率是会成常态化?

在过去的几年里，随着城市化进程的加快，房地产市场竞争愈发激烈，开发商们为了招揽购房者，不惜使出各种各样的营销手段。从优惠购车位、赠送精装修，到如今的送黄金，可谓是百花齐放！

我们以杭州华发荟天府楼盘为例，据媒体报道称，这个楼盘位于杭州临安区，是一个商务公寓项目。为了卖出去年取证的房子，该楼盘才推出买房送黄金的这么一个活动，而一旦达到购买要求，那么业主就可以得到两斤黄金，折合47.28万元返现！这听起来确实是非常诱人哈。

但同时很多人表示疑惑，为啥开发商要做这样的活动？这其中又有什么利益吗？

原因其实很简单，就是为了卖房赚钱！我们都知道，现在房地产市场都不算景气，特别是在一些三四线城市和郊区。由于供需失衡、市场饱和等因素，导致开发商竞争激烈，不得不降价促销，甚至搞出零首付、送黄金等花样！而他们在买地、建房、卖房的过程中也同样要承担成本和风险。因此，他们会千方百计地提高房价和销量。买房送黄金就是一种新颖的营销手段，它既可以吸引购房者的注意力和兴趣，增加购买意愿和冲动，又可以避免直接降价而影响品牌形象和市场定位！

因此，开发商们为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，才会不断推出更具吸引力的优惠政策和更具创意的营销手段。

但如果真要按照这种行情发展下去，那么在以后开发商内卷是有很大概率会成为常态的，最主要还是有以下五点原因，请让我来给大家慢慢分析~

一：越来越多的开发商为了吸引购房者，不断推出更具吸引力的优惠政策?

从早期的直接降价，到后来的抵扣购房款、送家具家电，再到现在的送黄金，开发商们的优惠政策层出不穷。这无疑是会增加购房者的购房热情，但同时也加剧了楼市的竞争格局！

二：开发商为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，纷纷用更具创意的营销手段?

像我公司这边的楼盘就推出过“试婚房”这个活动，宣称是能让购房者在购房前体验婚房生活，寓教于乐地为购房者解答疑虑；还有的楼盘推出抽奖活动，购房者购房即可参与抽取豪车、黄金等丰厚奖品，让购房变得更加有趣味！

三：随着楼市竞争加剧，开发商为了更好地锁定目标客户，不断提高购房门槛?

从最初的首付比例，到现在的社保、个税、购房资格限制等，购房者面临的门槛越来越高。这种情况下，购房者往往会被迫选择更具优惠的楼盘，进一步推动开发商「内卷」竞争！

四：面对楼市过热，取了一系列调控政策，如限购、限贷、限价等?

这就使得开发商们在销售过程中，需要在政策红线内寻求更多的竞争优势。因此，开发商们会竭尽所能地提供各种优惠，以吸引购房者的注意力！

最后，购房者的心理预期也在不断改变?

随着房地产市场的发展，购房者们对于楼盘的期望值也是越来越高。从地段、户型到物业，购房者对于自己理想的居住环境有了更详细的考虑。这对开发商来说，无不意味着需要在产品服务上不断创新和提升，才能满足购房者的需求！

综上所述，楼市竞争的加剧、购房者需求的多样化、政策调控的影响等因素，都在推动着开发商不断提升自身竞争力，寻求更多优势。在这种背景下，未来开发商「内卷」竞争很大概率将成为常态。但同时，这对于我们购房者来讲或许也是好事儿，毕竟这种竞争往往会促使开发商更加关注产品品质和服务水平，从而给我们提供更好的居住体验！

最后，我再给大家一个建议吧。买房是一件大事，关系到我们的生活质量和财富管理。所以，我们不能只看表面的优惠和诱惑，而要深入了解和分析哦。一定要根据自己的实际需求和预算，选择合适的房子和楼盘。同时也要对比不同的房源和价格，选择性价比高的产品。更要了解开发商的背景和信誉，选择正规和可靠的企业！

在这个热情洋溢的夏日，我衷心希望每位正在寻找理想家园的朋友都能够早日找到属于自己的那一片天地呀。无论开发商「内卷」与否，关键是我们能够在这个过程中，找到自己的幸福之所才是最重要的嘛！

为什么通货膨胀通货膨胀下如何理财

人民币贬值的利弊，人民币贬值的影响

人民币汇率贬值有什么利弊？有哪些危害和后果？对我们的工作和生活有什么影响？

人民币贬值主要是指人民币对美元汇率的贬值，也称本币汇率贬值。

本币贬值后，进口减少，出口增加；国内就业机会增加，失业率下降；国内消费品价格上涨，股价和房价下跌；国际热钱流出；不利于出国和留学；黄金价格上涨等。

具体来说，人民币贬值有以下利弊:

一、对进出口的影响:进口减少，出口增加。

1.进口会减少，以进口为主的企业利润会减少。

因为你进口商品，首先要用人民币到银行兑换成美元等外币，然后从国外购买商品。人民币贬值后，同样的人民币换来的美元更少，购买的商品数量更少，导致进口成本增加，进口商品竞争力降低。因此，人民币汇率持续贬值会抑制进口，对进口不利。

2.出口会增加，外向型企业的利润会增加。

人民币贬值后，出口货物收到的美元可以从银行换到更多的人民币，利润会增加。为了适应竞争的需要，企业有更大的降价空间。因此，本币汇率持续贬值的本质是补贴出口企业，帮助出口，有利于保护低端产业和落后产能，但会增加工业污染，破坏生态环境，不利于国家的产业结构调整和产业升级。

二。对就业的影响:促进就业和防止失业。

人民币贬值后，进口减少，国货竞争减少，销量增加，就业岗位增加；由于出口会增加，出口企业的利润会增加，这也会带来就业机会的增加。

因此，本币适度贬值有利于促进就业，防止大规模失业，让老百姓的饭碗不至于端起来。

三。对国际资本流动和国家外汇储备的影响

1.资本外逃减少了国家的外汇储备。

中国的外汇主要由央行直属部门管理，以外汇储备的形式存在。商业银行买卖的外汇，最终都会被央行收走。

当本币贬值成为持续趋势时，国内外投资者和私人资本家会努力持有美元等外币资产以保值，这将导致大量本币从央行兑换成外币，从而导致中国大量资本外流，产生“资本账户平衡赤字”。同时，由于本币兑换成外币，外汇供不应求，会使本币汇率进一步贬值。

资本外逃会导致大量本币回流央行，使得市场上流通的本币减少，使得各行各业的资金非常紧张。为了满足市场对本币的正常需求，央行将被迫向市场投放本币，开闸放水(比如降低存款准备金率，增发纸币)。尴尬的是，决心出逃的人会借此机会继续换房产、股票等。转换成本币，然后通过各商业银行加速与央行兑换外币然后出逃。......

当然，他们也会大量抢购黄金等贵金属来保值，以对冲本币持续贬值的影响。黄金是天然货币，是一个国家主要的外汇储备，也是一个国家国际收支的兜底支付手段。随着本币的持续大幅贬值，央行控制的黄金储备很可能会被快速消耗。

在落后弱国，如果本币贬值趋势不减，资本将继续大量出逃。达到一定严重程度后，一方面国家外汇储备会不断减少，归零，无法清偿到期的国际债务，引发严重的金融危机；另一方面，央行被迫不断向市场投放本币，开闸放水，导致本币暴跌，成为废纸(比如2018年前后，10万亿津巴布韦币只够买一个鸡蛋，成为人类货币史上的耻辱)。导致国内物价飞涨，人民生活火热，国家声誉严重受损，政治经济严重困难。

在每一个资本主义国家，都有很多寡头政治的私人大资本家，他们掌握了整个国家的经济命脉。当出现本币大幅贬值的紧急情况时，他们往往官商勾结，乘势而上，疯狂抢购、侵占、消耗国家的外汇储备，成为跨越国家政治、经济的最后一根稻草。所以，我们说:邪恶的资本主义，腐朽的资本主义！(这里主要指控制国民经济命脉的大型民间资本。)

但是请不要悲观。中国不再是一个落后弱小的国家。中国有巨大的消费市场和经济体量，有世界上最发达的工业基础，有强大的执政党。而寡头政治中很少有私人大资本家(这是我国以公有制为主体的社会主义制度的根本优势)。对国际资本流动取特别控制措施等。因此，国内外资本不可能完全自由地抛弃中国。因此，上述极端情况在中国不会出现。

2.因为出口的增加，国家的外汇储备增加了。

如前所述，人民币贬值会增加出口，造成“经常项目顺差”，增加国家的外汇储备。

但是本币贬值对出口的增加是有限制的，主要取决于这个国家的工业化水平。如果工业化水平高，本币贬值会明显增加出口和外汇，否则不明显。原因很简单。如果你的产品质量低，创新性差，即使你不断降价，人们也不会买。就像现在，智能手机普及后，以前的功能手机即使降价到一两百元也会无人问津。

中国是世界领先的工业产品生产国和出口国，被称为世界工厂，工业非常发达。所以人民币贬值会带来源源不断的外汇储备。但是，如前所述，保护落后产能，增加工业污染，破坏生态环境，并不全是好事。

第四，对国内物价的影响:居民消费价格上涨；资产泡沫破裂了。

1.进口成本增加导致生产和消费品价格上涨。

本币贬值会造成国内进口商品价格上涨，推动整体物价水平上涨。

国家每年需要进口大量的石油、铁矿石、木材、大豆、粮食等消费品，都是以美元结算的。如果人民币继续贬值，这些消费品的进口价格就会上涨，带动整个产业链的成本上升，最终转嫁到消费者身上，造成通货膨胀。

2.资本外逃，导致股市、楼市价格下跌，资产泡沫破灭。

本币汇率持续贬值将导致国际资本投资者的悲观预期，从而导致他们大量抛售(抛售)国内股票、房地产等。，然后将变现的本币兑换成美元等外币逃往国外(资本外逃)。结果，股市和楼市的价格持续下跌，然后国内资产泡沫破裂。所以，在本币贬值的趋势下，如果你投资了大量的房产和股票，就要考虑尽快卖出了！

动词（verb的缩写）对出国留学的影响:出国费用增加。

人民币汇率贬值后，同样多的人民币可以换更少的美元，增加了出国成本，不利于出国和留学。

六。对金价和国际大宗商品价格的影响:上涨！

目前黄金和国际大宗商品都是以美元定价的。人民币贬值等于美元升值，意味着黄金和国际大宗商品价格上涨。所以，当本币贬值时，持有并买入黄金等硬通货！

崩盘的历史

当然老百姓最关心的是如何保护好自己辛苦积攒下来的劳动果实不被通货膨胀偷走。

在通货膨胀下的理财需要针

对不同程度的通货膨胀来考虑。一般大致上可以分为

以内的温和通货膨胀、

10%

以内的较高通货膨胀、

10%

以上的

高通涨和甚至高达

位数的恶性通货膨胀等情况。

2%~5%

的温和通货膨胀一般是经济最健康的时期

(

太低的通货膨胀对经济并不有利

)

。这时一般利率还不高，经济

景气良好。这时虽然出现了一些通货膨胀，但千万不要购买大量的生活用品或黄金，而应当将你的资金充分利用，分

享经济成长的好处。一个积极的投资者应当将资金都投入到市场上。此时，无论股市、房产市场还是做实业投资都很

不错。有进取心的投资者甚至可以考虑利用借贷的方式增加投资资金，当然这个思路的另一面就是这时一般不要购买

债券特别是长期的债券。而且要注意的是

对手中持有的资产，哪怕已经有了不错的收益，也不要轻易出售，因为更大

的收益在后面。

当通货膨胀达到

5%~10%

的较高的水平，通常这时经济处于非常繁荣的阶段，常常是股市和房地产市场高涨的时

期。这时已经出台的一些调控手段往往被市场的热情所淹没。这时是理性的投资者离开股市的时候了，对房产的

投资也要小心了。企业的所有者仍然会有很高的收益，但盲目地扩大生产追加投资是不可取的，有远见的企业家甚至

要为即将到来的冬天准备好粮草。

在更高的通货膨胀情况下，经济明显已经过热，必然会出台一些更加严厉的调控政策，经济软着落的机会不

大，基本上经济紧接着会有一段时间衰退期。因此这时一定要离开股市了。房产作为实物资产问题不大，甚至可以说

是对抗通货膨胀的有力武器，但要注意的是不要买房，这个时候的财务成本是很高的，也绝不能炒房，甚至不是

投资房产的好时候，手中用于投资的房产也要减持，因为在接下去的经济衰退期中房产市场也一定受到影响。这时，

利率应当已经达到了高位，长期固定收益投资成为了最佳的选择，如长期债券等，但企业债券要小心，其偿付能力很

可能随着经济的衰退而消失。还有保险，储蓄型的保险也可以多买一些。当然前提是在下次高利率时代来临的时候，

我们的保险公司的产品设计水平还像上世纪

年代时那样

(

估计机会不大

)

当出现了恶性的通货膨胀的时候，理财就很简单了

以最快的速度将你的全部财产换成另一种货币并离开发生通货

膨胀的国家。这个时候任何金融资产都是垃圾，甚至实物资产如房产、企业等都不能要，因为这里的经济必将陷入长

期的萧条，甚至出现。而黄金、收藏这时成为了不错的选择，因为这些是可带走的、没有地域性质的实物资产。

对不同通涨程度的分析有利于我们划清对通涨的认识，事实上，通涨的发展和形成往往没有一个严格的时间和幅

度的界定，因此，在通涨条件下，当我们面对风云突变的股市格局、步步加码的调控措施、眼花缭乱的产品构成，使

越来越多的人发出了

理财从来没有像现在这么难

的感叹。

对于通涨条件下的理财策略，我本人推荐

组合式理财法

从而避免不确定因素，盲目投资或持有高风险资产而带

来的种种险情。

组合式理财发主要涉及以下几个原则

根据风险承受度投资在注重安全性的前提下，

普通市民理财应坚

持长期投资的原则，无论是投资股市、基金还是房地产、金市，都切忌频繁进出，追涨杀跌，而应选择一些风险较低、

价值稳定的资产进行长期投资。本人建议关注四类理财品种

基金、房产、银行理财产品、黄金。密切关注国家宏观政

策的变化，适时调整理财行为投资者应该学会从宏观调控新政中洞悉管理层调控意向的能力，从当前推出的种种宏观

调控政策来看，尽管管理层的直接目的是抑止流动性过程，但是却直接对证券市场的运行起到了直接调控的作用，而

这种作用的力度要大于对楼市的影响。

与此对应，投资者应该进行相应的市场风险防范，合理的调配或重新优化自己的投资结构，一味在证券市场中博

傻的行为可能会为自己的投资带来灾难。同时，减征或停征个人利息所得税对其他市场影响很小，比如黄金市场不会

受到任何影响，仍将按自己的轨迹运行。

把握好资产配置比例：投资者要注重进行组合投资，把握好各类资产的配置比例，力求取得最佳组合效果。投资

组合意在为求投资绩效或安全，将各种不同性质种类的资产加以组合，包括现金存款、股票、基金、房产、黄金等都

有所涉猎，如何配置则可依个人需求而定。这样做的好处在于资产整体的安全性高，风险小，收益较为稳定。

目前市场上林林总总的投资产品中，除股票外，基金投资就包括封闭式基金、指数基金、货币市场基金等。封闭

式基金的高折价率使其具有了低风险的特性。而指数基金比如

50ETF

，可以帮助广大投资者克服选股难的弊病，剔除

了许多质地不良的股票。货币市场基金因为持有的是短期债券，所以也有一定的抗通胀能力。出于规避通胀风险而购

置的房产，衡量其价值的标准是较高的租赁回报率，像甲级写字楼、高租金回报率的住宅以及优质商铺等。银行理财

产品众多，其中

QDII

产品特别值得关注，因为如果通胀加剧，本币有贬值的可能，适当分散一点资产到海外，也可以

抵御通胀。

投资黄金应是组合式理财中应该具备的重要环节。作为世界上唯一的非信用货币，黄金可作为价值永恒的代表，

这一意义最明显的体现即是黄金在通货膨胀时代的投资价值

纸币等会因通胀而贬值，而黄金却不会。从资产配置的角

度考虑，由于黄金与多数资产呈现负相关的走势特性，它能平衡投资组合的整体风险，以获得更为稳健的收益。所以

在通胀加剧的情况下，长期持有黄金是一个较为安全的投资策略。

通货膨胀时期各种理财方式浅述

作为普通人，生活在通货膨胀这种处境之下，为避免因通货膨胀而受到损害，就必须学会生存的智慧，努力把自己

锻造成斤斤计较的理财好手。

温和通货膨胀从某种角度来说，

就是一个财富的转移和再分配过程，

所以正确的应对方法可以让你受益，

至少少受

些损失。

应对通货膨胀的最好办法是进行投资，如果投资收益超过了通货膨胀率，资产就能保值增值，避免缩水。本

文就通货膨胀时期各种投资方式进行比较，以期对普通老百姓投资理财有所帮助。

、银行存款

银行存款的主要特点是风险小、流动性好、收益低。尽管在通货膨胀时期国家会适当调高利率，但通货膨胀和利率

调整之间一般会有

“

时滞

”

，利率调高往往比通货膨胀慢一拍。在这个时间段里，储户存款会出现负利率的现象，用现

在一年定期存款利率

3.87%

与今年

左右的

CPI

增长相比，效果不用多言，因此在通货膨胀时应尽量减少资产中银行

存款的比重。

、购买债券

国债的特点是收益比银行存款高、

风险较小、流动性一般，

很多投资者把购买国债当作一种高利率的投资行为。

事实

上，随着中央经济工作会议召开，

2008

年宏观紧缩预期的加强，债市往往呈现出弱势整理格局，

且有不断下行的可能。

在通货膨胀下，投资国债不是一个明智的选择。不过，经过充分调整后，有部分分离交易可转债走势逐渐企稳，有一

定的投资价值。

、银行理财产品

银行推出的各种理财产品，为战胜通货膨胀提供了可能，它的主要特点是收益较高、风险适中、流动性一般。如果

你是低风险产品的爱好者，不妨去参加银行的理财。在通常情况下，银行较好的理财产品收益率高于通货膨胀率。

目前很多银行推出的理财产品最低年收益率都超过了

最高年收益率可能超过

15%

银行理财产品还具有门槛高和

流动性略差的特点。如按照相关规定，银行理财产品的销售起始门槛为

万元人民币或等额于

万元的外币。在一些

特定投向的理财产品中，如直接投资于海外证券市场的

QDII

产品，最低的起始门槛为

万元或等额外币。而与股票

和基金的流通性强所不同的是，大部分理财产品一般都设有固定的投资期限，从

个月到一年、两年不等，有的理财

产品即使设有提前赎回条款，也有赎回时间和收益损失的限制。正是基于这两点，一般投资者在选择银行理财产品时，

更需要全面地考虑，了解理财产品设计中所涉及到的投资标的、收益与风险，按照自己的需求和规划选择合适期限的

产品。提醒注意的是，随着近年美国市场的次级债风波在全球市场的蔓延，投资者应尽量避免选择挂钩海外资本市场

的理财产品。

、购买基金、投资股市

购买基金实际上是委托专家为你理财，实践证明，基金可以轻松跑赢

CPI

，如果要选出风险较低而收益很高的投资

品种对抗不断上涨的

CPI

，首当其冲的非基金莫属了。特别是今年上半年，基金市场表现最为活跃，

100%

左右的平均

收益率让普通投资者眼红。一般说，基金的收益较高，风险也不小。但目前市场上有

多家基金公司

300

多只基金，

再加上层出不穷的新产品，让人眼花缭乱，但要细分，不外乎三种：

（

）、股票型基金

统计显示，

今年上半年

137

只股票型基金实现的净收益就达到了

2246.64

亿元，

股票基金收益高的让人眼红。

可是它

的风险也很大，股票基金的投资者主要面临以下风险：首先是股票市场风险。由于股票基金的主要资金投资在股票市

场上，当股市发生震荡时，基金的净值也会随之而波动，今年

月开始的股市调整给广大基民也上了深刻的一课。因

此，股票市场未来回报的不确定性必然意味着股票基金的未来回报也存在着相当大的不确定性。股票市场本身的风险

通常被称作为系统风险。此外，还有基金运营风险。基金在证券交易、资产托管、净值计算、投资者账户管理等方面

的失误或者低效率也同样会伤害到基金投资者的利益。所以建议为了跑赢

CPI

而选择买股票基金的市民，首先要做好

承受一定风险的准备。

（

）、

债券

型基金：

如果你想跑赢

CPI

，博取较高的收益，可是又不想承担太高的风险，购买债券型基金或许是个不错的选择。正常而

言，如果债券型基金完全投资于债券，年收益率恐怕只有

到

左右。但目前国内债券型基金往往设定

30%

以下的

比例投资于股票市场，这样收益将高于货币市场基金。就目前而言，融通债券、华夏债券和招商债券是纯债券基金

(

不

能投资股票

)

；其他债券基金按照契约都可以选择投资一部分股票或者可以参与新股配售和增发等。据统计，债券型基

金今年上半年平均业绩为

12.39%

，然而相比股票型基金风险也要低许多。

）货币基金：

在基金品种中，风险最小的要属货币市场基金了，不过年收益不高，但是远远高于银行存款。货币市场基金对机

构来说，是现金管理的工具；对个人来说，是储蓄和活期存款的最佳替代品。货币市场基金通过投资货币市场工具，

在取得一定收益率的同时，提供较高的资金流动性，以满足日常的支付需要。对于参与股票及债券市场的投资者而言，

当达到阶段性收益目标后，为了回避证券市场风险而又不急需资金时，可将资金转换为货币市场基金，等待重新进入

资本市场的时机。因此，建议那些风险承受能力较低的市民，可以考虑购买货币市场基金。

投资股市对有一定承受能力的人也许是个很好的选择，由于我国经济高速发展、人民币继续升值、上市公司业绩不

断增长，股市将长期走牛。而且实践证明，温和的通货膨胀有利于股市，因为通货膨胀首先表现在实体经济上，然后

会传导到资本市场，其表现就是股价的上涨。投资者完全可以通过投资绩优成长股来弥补通货膨胀带来的资产贬值。

另外，股票的背后是企业，而很多的企业背后就是可以抵御通货膨胀的资产，以及可以提高价格的产品。理所当然的，

资产富裕型的行业，比如地产，金融；直接受益于消费总额增长的企业，比如零售百货；具有刚性需求，企业定价能

力强的品牌消费品，比如高档白酒和珠宝首饰企业，以及型的行业，就会成为通货膨胀环境下理想的投资对象。

、投资房产、黄金、艺术品

在通货膨胀时投资房地产也是个不错的选择，

随着物价的上涨资产价格必然也随之上涨，

投资房产至少能使资产保值

甚至增值。但投资房产资金要求高，同时需耗费大量时间精力，对大多数人而言，并非是合适的投资渠道，且变现能

力差。

在发生严重通货膨胀时，黄金是较好的保值手段，而且黄金的全球可兑换性也保证了它的保值性。相比金条、金币，

“

纸黄金

”

的贴水率更低，投资回报更能看得到，但一旦金价下跌，则肯定会亏本。以金条、金币等为主的实金投资就

不一样了，无论是金价下跌还是上涨，回购的数量都不会很多。有人做过计算，在古巴比伦时代，一盎司的黄金可以

购买的面包与今天相比基本一致，也就是说，经历了二三千年，黄金相对于面包而言保持了其购买力水平

当严重和恶性通货膨胀发生时，整个国家的经济和消费都会受到很大的损害（新中国还没有发生过），这时大部分的

投资品种都会严重贬值，国内的投资品种（如股票、基金、债券、期货、房地产等）都将失去保值的功能，哪就最好

选择邮票、艺术品等收藏品种进行长线投资了。

为什么有人不顾一切也要买商铺

在房价飞涨、股市低迷的今天，可能我们没有经历过股市的崩盘，但回顾过去，历史上有十次市场崩盘，每一次都伴随着疯狂过后财富顷刻之间化为乌有的悲痛，也许能给今天的投资者一点警示。

1.1637年的郁金香狂热

这次是现代的所有投资者狂热的始作俑者。在这次发生在荷兰的郁金香狂热中，郁金香球茎的价格飙升至一个手艺人年收入的数倍。

2.1720年的密西西比泡沫

英国人约翰·罗(John Law)因为在伦敦的布鲁斯伯里广场的一场决斗中而被定罪。他后来成为了法国的财政大臣。他监督创办了一家公司，后来这家公司的股票成为投机炒卖活动的主要交易股票，最终股票泡沫破裂。罗最后穷困潦倒地在去世。

3.1720年的南海泡沫

英国出现的第一次现代市场崩盘，原因是对一个完全没有前景的公司的交易。这次英国股票公司的泡沫以政治上的裙带主义、自我交易和内幕交易为特点。在这一点上，现在又何尝不是如此呢?

4.1882年的法国股市崩盘

这是一次真正意义上的美国市场的崩盘，的导火索是费斯克(James Fisk)和古德(Jay Gould)等金融家寻求利用政治上的关系垄断金市。162美元每盎司的金价峰值在100多年的时间里都没有被打破。这次丑闻让格兰特(Ulysses S. Grant)的名誉受损，下一任总统加菲尔德(James Garfield)带领国会对这件事进行了调查。

5.1882年的法国股市崩盘

这次股市崩盘由Union Generale的破产所引发，其破坏性后果几乎令内四分之一的经纪商受到威胁，直到法国央行的一笔稳定了市场。不过，从积极的方面来看，据说画家高更(Paul Gauguin)在这次崩盘后退出了经纪业务，去从事更值得做的事。

6.1907年大恐慌

1907年10月，联合铜业公司(United Copper)垄断股市失败引发了这次大恐慌。直到摩根大通(J.P Morgan)说服其他信托公司总裁为美国信托公司(Trust Company of America)提供资金，经纪商和银行的破产才得到控制。这次危机最终促成了联邦储备系统的建立。

8.微崩盘：19年10月27日的亚洲金融危机

香港的恒生指数下跌了6%，引发了全球股市大跌，道琼斯工业股票平均价格指数当日提前收市，收于554.26点。

9.2008年9月29日，救市表决未通过

在国会投票否决了问题资产救助(Troubled Asset Relief Program，简称: TARP)之后，道指经历了有史以来的单日最大跌幅，雷曼兄弟(Lehman Bros.)破产之后引发的一段极不稳定的时期内，该指数下滑了超过700点。

10.2010年5月6日的闪电崩盘(Flash Crash)

这是高频交易市场特有的崩盘情况。道指在几分钟内下跌了大约1，000点，原因是计算机算法停止竞价导致股价大幅下跌，这种交易大约占当时市场交易量的一半左右。一个小时内，11个投机者自杀身亡。1929年10月24日，星期四。1929年大恐慌的第一天，也给人们烫上了关于股市崩盘的最深刻的烙印。那天，换手的股票达到1289460股，而且其中的许多股票售价之低，足以导致其持有人的希望和美梦破灭。

但回头来看时，灾难的发生甚至是毫无征兆的。开盘时，并没有出现什么值得注意的迹象，而且有一段时间股指还非常坚挺，但交易量非常大。

突然，股价开始下跌。到了11:00，股市陷入了疯狂，人们竞相抛盘。到了11:30，股市已经完全听凭盲目无情的恐慌摆布，狂跌不止。自杀风从那时起开始蔓延，一个小时内，就有11个知名的投机者自杀身亡。

随后的一段日子，纽约证券迎来了自成立112年来最为艰难的一个时期，大崩盘发生，而且持续的时间也超过以往经历的任何一次。而那些活着的投机者，接下来的日子也是生不如死，小弗雷德·施维德在《客户的游艇在哪里》讲述的1929年股市崩盘前后的一个故事，成为那一时期投机者的经典写照。

一个投资者在1929年初的财产有750万美元，最初他还保持着理智，用其中的150万购买了自由国债，然后把它交给了自己的妻子，并且告诉她，那将是他们以后所需的一切花销，如果万一有一天他再向她要回这些债券，一定不可以给他，因为那时候他已经丧失理智了。

而在1929年底，那一天就来了。他就向妻子开口了，说需要追加保证金来保护他投到股市上的另外600万美元。他妻子刚开始拒绝了，但最终还是被他说服了。故事的结局可想而知，他们以倾家荡产而告终。

实际上，这种遭遇不仅仅降临到普通的缺乏理智的投资者身上，即使是一些睿智的经济学家也没有逃脱噩运。20世纪最为著名的经济学家——凯恩斯，也在此次危机中几近破产。

像其他人一样，凯恩斯也没有预料到1929年大崩盘，而且还低估了这次危机对美国和世界经济的影响。凯恩斯积累的财富在1929年崩盘时受到重创，几乎变得两手空空。

后来凭借着敏锐的判断力，到1936年的时候，他靠投资股市把财富又增长到了50万英镑以上。但是在1938年的熊市中，他的资金又缩水了62%。一直到他1946年去世，1929年的崩盘都是他心理上抹不掉的阴影。

尽管股市暴跌最初影响到的只是富人，但这些人是一个至关重要的群体，其成员掌握着大部分消费收入，构成了最大部分的个人储蓄和投资来源。因此，股市崩盘导致美国经济失去了由证券投资盈利形成的对支出的支撑。

股市崩盘以后，控股公司体系和投资信托的崩溃，大幅削弱了借贷能力和为投资筹措资金的意愿，这迅速转化为订单的减少和失业的增加。

从1929年9月到1933年1月间，道琼斯30种工业股票的价格从平均每股364.9美元跌落到62.7美元，20种公用事业的股票的平均价格从141.9跌到28，20种铁路的股票平均价格则从180美元跌到了28.1美元。

受股市影响，金融动荡也因泡沫的破灭而出现。几千家银行倒闭、数以万计的企业关门，1929～1933年短短的4年间出现了四次银行恐慌。尽管在泡沫崩溃的过程中，直接受到损失的人有限，但银行无法避免大量坏账的出现，而银行系统的问题对所有人造成间接冲击。

大崩盘之后，随即发生了大萧条。大萧条以不同以往的严重程度持续了10个年头。从1929年9月繁荣的顶峰到1932年夏天大萧条的谷底，道琼斯工业指数从381点跌至36点，缩水90%，到1933年底，美国的国民生产总值几乎还达不到1929年的1/3。实际产量直到1937年才恢复到1929年的水平，接着又迅速滑坡。直到1941年，以美元计算的产值仍然低于1929年的水平。1930～1940年期间，只有1937年全年平均失业人数少于800万。1933年，大约有1300万人失业，几乎在4个劳动力中就有1个失业。

更严重的是，股市崩盘彻底打击了投资者的信心，一直到1954年，美国股市才恢复到1929年的水平。 1987年10月19日，又是一段美国股民的黑色记忆，这一天美国股市又一次大崩盘。股市开盘，久违了半个世纪的恐怖重现。仅3小时，道琼斯工业股票平均指数下跌508.32点，跌幅达22.62%。这意味着持股者手中的股票一天之内即贬值了二成多，总计有5000亿美元消遁于无形，相当于美国全年国民生产总值的八分之一的财产瞬间蒸发了。随即，恐慌波及了美国以外的其他地区。10月19日当天，伦敦、东京、香港、巴黎、法兰克福、多伦多、悉尼、惠灵顿等地的股市也纷纷告跌。

随后的一周内，恐慌加剧。10月20日，东京证券股票跌幅达14.9%，创下东京证券下跌最高纪录。10月26日香港恒生指数狂泻1126点，跌幅达33.5%，创香港股市跌幅历史最高纪录，将自1986年11月以来的全部收益统统吞没。与此相呼应，东京、悉尼、曼谷、新加坡、马尼拉的股市也纷纷下跌。于是亚洲股市崩溃的信息又回传欧美，导致欧美的股市下泻。

据统计，在从10月19日到26日8天内，因股市狂跌损失的财富高达2万亿美元之多，是第二次世界大战中直接及间接损失总和3380亿美元的5.92倍。美林证券公司的经济学家瓦赫特尔因此将10月19、26日的股市暴跌称之为“失控的大”。1987年10月股市暴跌，首先影响到的还是那些富人。之前在9月15日《福布斯》杂志上公布的美国400名最富的人中，就有38人的名字从榜上抹去了。10月19日当天，当时的世界头号首富萨姆·沃尔顿就损失了21亿美元，丢掉了首富的位置。更悲惨的是那些将自己一生积蓄投入股市的普通民众，他们本来期望借着股市的牛气，赚一些养老的钱，结果一天功夫一生的积蓄便在跌落的股价之中消失得无影无踪。

股市的震荡刚刚有所缓解，社会经济生活又陷入了恐慌的波动之中。银行破产、工厂关闭、企业大量裁员，1929年发生的悲剧再度重演。比1929年的是，当时美国经济保持着比较高速的增长，股市崩盘并没有导致整体的经济危机。但股灾对美国经济的打击仍然巨大，随之而来的是美国经济的一段长时间的停滞。在1987年10月17日美国“黑色星期一”过后，率先恢复的是日本股市，并且带动了全球股市的回升。此后，日本股市一直呈上升态势，但另外一个噩梦般的恐慌却在酝酿之中。1989年12月，东京最后一次开市的日经平均股指高达38915点，这也是投资者们最后一次赚取暴利的机会。进入90年代，股市价格旋即暴跌。到1990年10月份股指已跌破20000点。1991年上半年略有回升，但下半年跌势更猛。1992年4月1日东京证券市场的日经平均指数跌破了17000点，日本股市陷入恐慌。8月18日降至14309点，基本上回到了1985年的水平。

到此为止，股指比最高峰期下降了63%，上市股票时价总额由1989年底的630万亿日元降至299万亿日元，3年减少了331万亿日元，日本股市的泡沫彻底破灭。股市泡沫的破灭带来的后果是严重的。一方面证券业空前萧条。1991年股市大幅下跌以来的两年中股票市场的交易量只有以往的20%。主要靠赚取交易手续费生存的200多家证券公司全部入不敷出，且经营赤字越来越大。1992年不少大公司的赤字高达400亿日元以上。

对外资本交易方面，由于对外证券交易额减少，出现长期资本收支盈余，日本戏剧性地变为了资本输入大国。

另一方面由于股市疯狂上涨，吸引企业都转向直接融资，银行被迫以风险大的企业和非银行金融机构为主要融资对象，从而间接地导致了银行业的危机。泡沫破灭后，日本经济形势急转直下，立即呈现设备投资停滞、企业库存增加、工业生产下降、经济增长缓慢的局面。影响所至，连房地产也未能幸免。日本房地产价格在1990年达到了耸人听闻的高位，当时日本皇宫地块的价格相当于美国加利福尼亚所有房地产价格的总和。泡沫破灭后，日本房地产价格跌幅近半才刚刚开始稳住，整个国家的财富缩水了近50%。当年资产价格的持续上涨激发人们借贷投机的欲望，日本银行当初急切地给房地产商放贷终于酿下了苦果。房地产泡沫的破灭和不良不可避免地增加，使日本银行背上了沉重的包袱，引发了通缩，使得日本经济经历了更持久、更痛苦的萧条。

日本经历了长期熊市，即使在2005年的反弹之后，日本股市离它的历史最高点还有70%之遥。网上流传“房地产崩盘时间表”显示中国地产走势与1991年日本崩盘前颇相似。

房地产频遇调控，一份“房地产崩盘时间表”也开始在网上流传。它回顾日本1985年~1991年房地产市场走势，发现与中国2005年~2008年房地产市场走势颇为相似，更预言中国房地产会在2009年崩盘。然而，多位专家却表示，两地银行体系、人口结构、城市化程度不同，“崩盘”可能只是“预言”而已。房价飞涨、货币面临升值压力、低消费率、高储蓄率、宽松货币政策、稳健财政政策。

日本国土交通省公布调查显示，日本地价连续第二年下滑，商业用地价格跌至纪录低位。

经济起飞晚了近30年的中国，金融危机过后地产价格依然火热。国家统计局公布的数据显示，2013年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，新建住宅销售价格同比上涨13%。

“现在的楼市，确实和当年的日本非常相似。树长不到天上去，这样下去早晚要出问题。”曾在亚洲开发银行任职的经济学家、现任中国发展研究基金会副秘书长汤敏不无忧虑地表示。

中金公司香港研究部副总经理沈建光也表示，确实有部分投资者认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临升值压力等等，都与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。

此外，中国也与当年日本有相似的低消费率、高储蓄率。在宽松的货币政策和稳健的财政政策方面，中国也和以前的日本雷同。对银行和企业的控制力、市场广度、银行体系和人口结构等都不相同。

在中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容看来，当前高房价症结在难以抑制的投机性需求。中国大量二、三线城市如今还可以吸引投机资金。所以这几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果。“但是一旦房地产泡沫破裂，后果将会比日本更严重”。

戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文更认为，内地楼市10年内都不会崩盘。中国内地金融体系与美国、日本甚至中国香港地区不一样，央行对房地产信贷的控制力更强。

中金公司香港研究部副总经理沈建光也指出，泡沫前，日本并没有对商业银行取有效措施引导监管。中国对银行和企业有很强的控制力，可以引导资金流向，出台政策打压房地产泡沫。

沈建光认为，另一个视角是人口结构。1985年日本城市化率达76.7%高点，城市化接近尾声；中国城市化进程还处于加速阶段。只要吸取日本经验教训，取有效及有前瞻性的政策，历史就不会重演…… 指如DOTA、梦三国、LOL、真三等竞技游戏中，一局比赛双方或多方因竞技，人头悬殊差距过大，而造成无法逆转的现象，称之为崩盘。

求07年至今中国金融大和对中国影响巨大的国际金融大

1、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式（wangpuonline）。

2、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

3、投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值（wangpuonline）。

4、商铺是越老越值钱。二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。

5、商铺成熟有聚合效应。成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。

6、商铺属于耐久商品，稳定性高。商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨（wangpuonline）。

7、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。

8、租金的递增保证了租金的长期受益。随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

9、黄金地段（如市中心）商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、莱芜的凤城大街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点（wangpuonline）。

10、一铺养三代。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点： (1)投资商铺具有稳定性，风险少。 (2)商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。 (3)商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。 (4)商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

11、目前没有更好的投资渠道。目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。银行存款利率最近保持很低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。

12、大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。

13、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。 2010年岁初，**连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓 “居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控的范围之内。

14、目前国内很多大型开发商转战商业地产。自去年年底以来，很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商，都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。 2010年岁初，**连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下，商业地产的稀缺性和收益率等种种利好便清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳的投资契机。

15、商铺是一种生产资料，投资性产品。房地产业分为住宅地产和商业地产两部分。住宅地产是生活资料，是一种消费品。近几年，尤其2009年部分城市商品住宅价格快速上涨，导致普通居民购房的难度越来越大，同时土地供应、住宅开发、销售等环节存在诸多不合理、不完善的地方。于是，社会上质疑、批评住宅市场化的声音越来越大。投资和投机住宅的需求推高了房价，就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利，此时就需要出面，对住宅市场进行调控，将住宅价格调控至合理的价格，实现“居者有其屋”的目标。商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。

16、目前商铺的价值被低估了，有个补涨的阶段。近半数的投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。

17、可供开发商业地产的土地将越来越少。我国的国情是人多地少，要用有限的耕地养活13亿人口，所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线，每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。今年整个用地指标和去年基本持平，但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例，尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升，这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去，这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少了。

18、市场上很多热钱纷纷涌入商业地产。在国内，由于今年年初**连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版的“京11条”，随着国家宏观调控政策的密集发布，大量投资、投机住宅房的炒房客离开了住宅房市场，纷纷涌入了商业地产市场，目前在大量的购入商铺。在国际上，由于美国的次贷危机和欧洲的债务危机爆发造成国际上的投资环境恶化大量的海外热钱正在寻找新的出路。近几年国际上关于中国人民币升值的呼声和升值的预期越来越高，嗅觉灵敏的国际投资者纷纷将海外热钱投向中国，尤其是投入我国的房地产行业，国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显，不同于早前的“单打独斗”，他们开始与国内商业巨头合作。

黄金价越来越贵，什么时候会下跌？

这些大有美国次贷危机、欧债危机、亚投行发起及成立、人民币进入SDR等。

这些年的金融大很多，无法意义追溯，选择几个有代表性的。

1、国内金融大

2007年，股市大涨，中国邮政储蓄银行成立，中国投资公司成立，中行、工行上市创下多个中国及世界之最。

2008年，央行频繁降息，多家金融机构海外投资出现巨大风险

2009年，院批准人民币跨境交易试点，创业板诞生

2010年，四大国有银行上市收官，银行参股保险开始

2011年，第三方支付正式进入监管时代，银行业新监管标准形成

2012年，利率汇率市场化改革提速，银行业国际化加快，国家引导民间资本进入金融业

2013年，同业业务泛滥、流动性紧张、影子银行爆发式增长，监管部门出台了一系列措施。

2014年，沪港通——资本市场国际化的里程碑，深圳前海微众银行开业，首家互联网银行