金价将迎来长期牛市吗为什么_金价将迎来长期牛市吗

年之计在于春，投资理财也一样，如果年初"春播"布局得当，年终的收成应会不错。2008年一开年，A股行情便起起落落，投资者再想轻易从股票中谋得高额收益恐怕不会再像去年那般容易了。 如今，财产生利的观念渐渐深入市民心中，大家都开始盘算买哪种基金好，什么时候买最合适。农行上海分行的业务专家认为，选择基金定投业务可有效降低风险，享受到较高的收益。眼下，几乎所有沪上银行均有基金定投的代销业务，投资者到银行选购一款中意的定投产品十分便利。以农行为例，该行联手大成、景顺、富国等17家基金公司推出基金定投业务，可供选择的基金品种逾百只。其中，开放式基金定投，是一种长期稳定进行基金持续投资的重要手段，预约时间宽泛、起点金额低，最低每月只需投资100元。 目前，市场主流观点认为2008年A股牛市仍将延续，而偏股型基金收益仍将领先于其他类型的基金，因而，年初起如果保持偏股型基金的较高投资比可能为年终赚取一个大红包。对于保守型投资者，可以选择以货币市场基金和债券型基金为代表的低风险基金。此外，由于2008年将迎来中国移动等红筹股的回归，因此有"打新"收益的债券型基金可重点配置。 QDII难言否极泰来 从供不应求到跌破净值，QDII(代客境外理财)可谓是当下最具争议的理财产品。2008年QDII市场扩容将是必然，保险、券商的QDII将相继"出海"，似乎跌落谷底的QDII能否在2008年否极泰来？ 渣打银行财富管理部首席投资总监梁大伟针对2008年投资理财机遇给出建设性意见，他指出，2008年在美国次贷危机影响下，违约率上升和消费支出下滑的经济结构性问题难获解决，预计美国经济将持续疲软，而新兴市场股市有着与美元指数走势负相关的规律。因此，投资新兴市场仍有较大的上升空间。梁大伟认为，尽管新兴市场过去三年不断上升，但就市盈率，仍保持在15到16倍，相对1994年和1998年的30多倍高峰，仍属健康状态。 因此，专家建议，手上外汇较多的投资者，今年可适当投资针对新兴市场的QDII，分散投资风险。专家表示，QDII具有高门槛、高风险、高收益的特点，适合不同层次投资者的口味。 下半年看好黄金投资 梁大伟指出，今年美元将持续疲软，而与美元负相关的黄金将凸显对冲的投资特征，2008年下半年有望迎来黄金投资的最佳时期。交行理财专家指出，黄金投资在2008年将会有更多机会，尤其在黄金期货产品正式上市后，个人投资门槛仅2万元，可利用保证金的杠杆效应搏取高收益。目前，交行、工行等均联手期货公司推出了黄金期货业务，银行客户参与黄金期市买卖更加便利。 此外，中行的"黄金宝"纸黄金业务、工行的"金行家"实物黄金业务都值得投资者一试，且风险相对黄金期货更低。沪中行黄金分析师指出，目前普通投资者最关心纸黄金在当前高点位是否还有投资价值，从黄金上涨的动因看，美元贬值以及地缘政治局势趋于紧张等因素长期犹在，国际金价中长期走势依然看涨。乐观的预期指出，2008年内黄金摸至1000美元的天价也并非不可能。 需要注意的是，由于黄金市场中已存在大量空头头寸，短期内金价可能出现高幅波动，投资者应警惕高位入市的风险。 人民币理财短期长期并重 去年，打新股人民币理财风光一时，有的产品收益率高达20%以上。进入2008年，打新股产品呈短期化趋势，针对单个新股申购的产品渐成主流。如深发展新推的"聚财宝"新股随"新"打全开放式人民币理财产品，以每只新股为一个投资周期，投资者可随时选择资金进出。有新股时，保证可连续循环投资；没有新股时资金就留在投资者活期账户上，且可以随意支配，预期年收益率8%--25%。 此外，兴业银行的"新股理财"收益增强型产品，设计上独辟蹊径：在申购新股间隙，闲置的理财资金被投资于保本型产品，大大增加了产品收益率；招行"新股月月赢"理财更显灵活性，每只产品都是月初起息，月末到期，专门申购当月内发行的新股，新股空白期，资金投向于债券型和货币市场基金。 与打新股产品短期化相比，挂钩类型理财产品则取长期化的投资策略。目前中外资银行都在挂钩型产品的设计上狠下功夫。这类产品收益较高，可在2008年继续予以关注。交行最近推出的"得利宝·天蓝3号--精选指数基金"理财产品，主要投资于流动性好、交易成本低和具有成长性的指数基金优化组合及新股申购，分享国内经济发展成果和指数上涨带来的收益，预期收益6%--35%。理财专家认为，指数基金是震荡上涨的市场行情中非常理想的投资品种。此外，上海银行新推的慧财人民币98%保本型产品，与恒生H股ETF挂钩，投资期12个月，预期年收益27%。

记得纳啊

或许还是黄金价。

1.就每一年来说，涨涨跌跌都正常，但总体上仍遵循“螺旋式上涨”规律，涨多了就要调整，调整后继续上行。道理很简单，房价犹如一块海绵，压下去，还会弹起来，压得越深越久，弹得也越高。这是由土地拍卖模式、货币政策趋势决定了的

2.过去房价基数低，所以涨幅高，现在基数高，所以未来涨幅相对较低。新阶段下，考虑到泡沫和金融风险，政策上也不允许大涨，这也是楼市调控持续的一个重要原因

3.老龄化从来都不是房价趋势的决定因素，只会降低涨幅，不会中断上涨。比我们老龄化程度高的主体比比皆是，但该涨的还是在涨，说明老龄化不是房价的决定因素，只要货币超发存在，房价就没有天花板

4.正确理解房地产健康平稳发展，就健康而言，如果所有物价都在涨，就房子价格不涨，这反而是不健康，正常而言，每年的房价涨幅=GDP增速+物价指数，这就是我们常常说的“稳中有涨”，也是大家可以接受的范围

5.有些地方房价差距会拉大，有些地方房价差距会缩小，这就是“楼市分化”。比如，城市群和大都市圈内的城市房价倍数会缩小（核心城市与卫星城），但类似鹤岗、阜新这些收缩型城市的房价差距会越来越大，现在10个城市中有一个这样的城市，未来10年可能有两个，所以，关注近3年人口净流入数据是买房人的必修课

6.这两年新房价格看似上涨了，但不少二手房价格其实是下跌的，他们都有一个共性：不是品牌开发商、物业口碑差、配套不咋的。所以，买房要买痛点，教育、医疗、交通、商业、就业好的城市或者板块才是买房应考虑的关键因素。而这其中，学区是年轻人买房首要考虑的因素，医疗是老人养老买房必考虑的条件

7.做好长持准备，少则5年，多则10年甚至更久。买房不是买股，不能一味追求热点概念，要看比较确定性的规划，因为任何城市配套规划都需要地方真金白银投入（也可以反推，货真价实投入的地方大概率是买房方向）。可以预见，楼市调控中的限购、限贷、限售等措施大概率会长期存在，所以，要利用好手中的房票，买错起码也是3-5年以上不能动弹，一正一负，财富差距可想而知

8.刚需买房尽力而为，尽量遵循“120%”法则。按理说，首次置业者经济压力本身就比较大，主要是收入不高，所以选择房子的时候只求有个“窝”，走一步看一步。但对年轻人而言，几年后面临着生孩子、小孩上学问题。那时会发现，老人过来帮带孩子没地方住、孩子上学没有好学校。所以，面积上尽量大一些，70-80平米的，尽量买90-100平米的三房，没有学区或者没有好学区的，尽量选择带学区的，即使房子旧一点。这“120%”法则意思就是把自身的购房潜力再往上挖掘20%，8-10年内都不会被动地为换房的事发愁

9.关于郊区和城区房子的选择，没有标准的答案，但大方向是这样的：年轻人考虑到工作、生活方便，加上优质教育集中，尽量选择城区的房子。但从长期来看，由于城市发展边界外延，郊区也会迎来优势，除了空气环境好外，家庭医生的出现，郊区可能是富人的聚集地

10.尽量规避商铺、公寓、旅游房。无论市场有多热，这几种产品都不那么好销售，开发商请名人站台、各种宣传铺天盖地的现象也说明，买房人不买账，电商冲击、转让税费高以及接盘者少，让这些房源库存只增难减，对普通人而言，买上这类房子其资金就完全被锁死了，当然，土豪说，权当是沉淀资产，那就另当别论