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1.理财的理财

2.汇改后人民币首次破七，后市会如何？有什么影响？

3.你认为未来房子到底是“价”还是“黄金价”？

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文中有特定的限制，“每盎司黄金1356美元”美元在执行计价单位的功能。ACD项不合题意。 考点定位纸币的职能

理财的理财

感觉期货交易越来越难做，一方面是交易能力的问题，更加重要的是行情时机的问题，虽然在金融市场有5年左右的交易时间比较长，但是只有经历过一轮完整的牛熊才能对各种趋势波段有全面的了解。

交易难做有能力的问题，但是更加重要的是时机的问题，像现货黄金投资，不论是金价上涨还是下跌都可以交易，特别是前期黄金价格一直在上涨，这轮行情趋势非常明显，让很多人都进入市场交易分一杯羹。

虽然现在金价明显上涨的趋势没有了，但是金价的波动差价却特别大，而且现货黄金可以即买即卖，在杠杆的作用下，多次交易的盈利累计不会太差。所以趁着现货黄金有日内波动行情时，赶快进场是明智的选择，如果金价在后期下跌，那么我们也能取做空的方式，这样的行情时机让我们的交易变得非常简单，不能错过。

国内炒黄金存在的问题有哪些

第一，了解黄金的特点。它没有类似股票分红的收入，如果投资者选择实物黄金投资，可能还需另外支付保费费用。同时，不同黄金投资品种，例如金条、金币、纸黄金等，也有各自的投资特点。

第二，投资者要有足够的心理准备。黄金虽然普遍被认为有保值、避险的功能。但作为一种投资理财工具，也必然有其风险。投资者应该做好心理准备，要有投资获利或者亏损的预期。

第三，投资者应具有黄金投资的基础知识。了解不同黄金投资品种的特点，清楚各种品种的交易时间、交易方式和交易规则等，学会黄金价格的基本分析方法。

第四，了解黄金价格受到哪些因素影响。黄金投资者必须关注国际与国内金融市场两方面对于金价的影响因素，其中，美元汇率变动以及国内黄金市场对炒金政策的变革性规定等。

第五，要懂得黄金交易的规则和方法。实物黄金交易的成本、黄金交易的时间、电话委托买卖、网上委托买卖等都会有相应的细则。投资者在交易前应该搞清楚，以免造成不必要的损失。

第六，投资黄金要有目标，并根据目标选择介入时机。黄金投资周期可分为短期投资、中期投资、长期投资。如果投资者以保值为目的，那么选择长线投资可能更为合适。如果投资者希望通过金价波动赚取差价，就可选择短期投资。

第七，选择正规的黄金。正规的黄金有资质，交易透明，稳定不滑点，服务周到，出金也快。是投资盈利的基础。例如金荣中国是香港金银业贸易场的84号AA类会员，是众多黄金投资者的首选平台。

汇改后人民币首次破七，后市会如何？有什么影响？

重仓茅台基金经理“裸奔”

创业板的牛市，成就了2013年超80%的股票型私募基金取得飘红的业绩，可是否极泰基金却以超50%的跌幅成为2013年的亏损王。

据否极泰披露的半年报显示，其核心持仓的只有贵州茅台一只股票。被誉为A股价值投资典范的贵州茅台，自去2013年上半年起便被机构投资者集体抛弃，全年股价跌幅达到37%。

钱景财富基金研究中心分析师表示，真正让其亏损严重的是，该基金是以高位融资买入的方式重仓贵州茅台，成本非常高，随着贵州茅台股价下跌，否极泰的净值会以更大幅度下跌，净值仅有0.46元。媒体曾报道该基金经理董宝珍2013年9月与人打赌，若茅台市值跌破1500亿元将裸奔30分钟，2013年中秋节他也践行了这个承诺。

白发股民展“遗书”

2013年12月19日上午，昌九生化的十多名投资者代表与赣州市国资委、赣州工投、昌九集团、昌九生化方面召开交流会，希望昌九生化股票能长期停牌，直至重组方案出台。小股东们因未被允许进入会场，在会场外口号不断，一度引发肢体冲突。据南京的陈女士介绍，此次来赣州的170多位昌九生化投资者，持有昌九生化股票约3000万股，以跌停一天计算，所持昌九生化股票市值缩水就超过4000万元。一位满头白发、濒临绝望的昌九生化股东在现场向与会记者展示了其写的“遗书”：“赣州做局让我们昌九股民倾家荡产!我愿以死唤醒中国证券市场的公平正义!”

“中国大妈”每克浮亏60元

2013年4月15日和16日，黄金出现断崖式跳水，成为年度跌幅最大的两天。市场有消息称中国内地投资人狂购实物黄金300吨，约占全球黄金年产量的10%。作为普通投资者的代表，“中国大妈”一词登上黄金舞台，并使抢金潮从国内向国际蔓延，其抄底黄金的成本价每克大约为307.01元，此后金价持续下行，截至2013年12月31日，菜百投资金条回购价格为243.6元/克，每克至少浮亏60元。

高位入市三天亏6万

网友“我是技术专家”慨叹：“希望朋友们远离比特币，别想着一夜暴富!”据他介绍，其投资10万元亏损了6万多。当时他在6500元的高位买了20个比特币，没想到遇上暴跌，仅仅两三天价格狂跌到3000多元一枚。“没别的选择，只有清仓了。太惊心动魄了，不敢玩了，”他说，“辛辛苦苦赚的钱烟消云散，不怪任何人，只怪自己太贪心。”

分级债基月亏38.96%

2013年4月至5月份，海通证券[0.09% 资金研报]资管成立了多只分级债基，均为限定性集合理财。不过，截至12月2日，这些产品的亏损幅度均在40%至60%之间。亏损幅度最大的海通年年升风险级的净值仅0.365元，海通年年鑫风险级、海通半年升风险级、海通半年鑫风险级、海通季季升风险级、海通月月升风险级、海通季季鑫风险级的净值均在0.47~0.58元之间。而海通月月赢风险级和海通月月鑫风险级的净值分别为0.6元和0.75元。从这些分级债基风险级净值走势来看，2013年11月以来的亏损幅度最大。数据显示，这些风险级产品一个月的亏损幅度均在30%左右。其中，海通年年升风险级一个月的亏损幅度高达38.96%。

20万元炒白银只剩8毛8

年过古稀的李先生2012年经由天津全唐贵金属经营有限公司业务员刘先生推荐而对贵金属投资动心。在得知需上网操作后，不懂电脑的他打算作罢。“但当年小刘打保票说他帮我弄，当时行情也好能赚钱。”当年9月28日，李先生签完《客户协议书》便拿出20万元积蓄投资白银。

李先生几个月后因用钱要求退资，但直到2013年8月仍未能拿到钱，此时他才发现账户余额成了8毛8分钱，“20万元几乎全赔了，小刘跟我承认是他做亏了。”随即李先生向全唐提出赔偿要求。

全唐方面表示，刘先生代客操盘确系违规，公司已和其解除劳动合同。对于李先生的索赔请求，全唐的答复内容是：“客户损失主要因为没有妥善保管账户密码，公司正常履行合同义务，没有过错，所以不承担赔偿；其次，如果李先生要通过诉讼向刘先生追讨损失，公司愿提供交易明细等证据。”

200多万元投资折损近半

浙江湖州投资者王先生2013年10月开始投资网贷，其投资的网贷平台有四家相继宣布经营难以为继，他投入的200多万元难以追回，而其中有100多万元是向身边朋友借来的。王先生正在做最后的尝试，跟受损投资者一起，一方面找平台协商回款，一方面找警方介入调查。平安银行理财师对外界表示，从曝光的一系列案例来看，一些P2P平台不过是将此前的民间借贷换个P2P马甲搬到了网上而已。民间借贷市场曾经出现的问题，在P2P上同样会出现。投资者要想从已经关门的P2P平台上拿回自己的全部本金，恐怕机会不大。

信托产品抵押物被法院拍卖

2013年5月3日，“中信—舒斯贝尔特定资产收益权投资集合信托”的抵押物——青岛舒斯贝尔地产、青岛乾正置业项下土地使用权在山东省法院司法拍卖厅进行第三次拍卖。原因很简单，中信信托认为，舒斯贝尔对信托资金进行挪用，多处违规。于是在中信信托申请下，山东省高级法院对信托中的上述两个地块进行查封，并作为中信信托产品抵押物进行首次拍卖。这一再次警醒信托的风险。

你认为未来房子到底是“价”还是“黄金价”？

今天，人民币汇率破7后，央行火速进行了回应

第一，为何会破7？

因为美国对我们加税啊，汇率贬值很正常，是市场价格发现机制主导，并非我们操纵。这种情况下，做空人民币很正常，股市不也跌了吗？原本2900点以上，现在都要考验2800点了。

不过，虽然对美元贬值，但是央行表示，今年以来人民币对一篮子货币是走强的，CFETS人民币汇率指数升值了0.3%。

第二，破7后会怎么走？

央行表示，针对外汇市场可能出现的正反馈行为，要取必要的、有针对性的措施，坚决打击短期投机炒作，维护外汇市场平稳运行，稳定市场预期。

这意思就是短期贬值央行可以接受，但是绝对不会容忍大幅波动，比如这一波突然要搞到8的话，那就完全不合理了，央行这是在对投机方进行预期管理。

第三，破7对企业和居民有何影响？

对于个人来说，其实除了去美国投资， 旅游 ，留学外，其他没啥影响。

对企业而言，央行支持企业购买汇率避险产品规避汇率风险，要树立“风险中性”的财务理念，不能把外汇波动作为盈利的机会。

第四，投资者该怎么办？

短期而言，人民币这种千点下跌规模肯定会影响股市，造成外资流出的不良影响，沪股通已经连续7个交易日流出了，可见影响还是很大。

今天也是流出的，所以就是7个交易日。

所以，短期还是以避险为主，控制好仓位，择优而选。优质资产，优先定投指数基金吧。然后 科技 股，最后是避险的农业和黄金股。

仓位方面，不建议超过6成，半仓左右为宜。

8月5日上午，离岸和在岸人民币盘中双双破7，成为2015年汇改之后首次。

在此之前，人民币兑美元已多次徘徊在6.9元附近，但是都没成功破7，围绕是否破7大家有很多讨论，现在已经突破了，对市场和生活会有哪些影响呢？

1、人民币对外贬值了

这说明，以前我们低于7元能购买到的国外商品，破7之后需要7元多才能买到，这种情况下我们要买同样多的国外商品，就需要花更多的人民币，说明人民币相对美元来说贬值了。

2、出国要花更多的钱

人民币对外贬值，如果你再出国游可能会花更多的钱了，因为相当于国外消费涨价了。尤其是一些孩子在国外求学的家庭，因此可能要多支出不少钱。相比去年3月份的6.3元，今天的最高价是7.1元，如果每年学费生活费是5万美元，换成人民币要多花4万元人民币。

3、有利于企业出口

人民币破7对出口企业有利，因为以人民币计价的商品变得更便宜，因此，会促进国内商品出口，同时也会抑制国外商品进口，这样对国内生产企业有利，可以在一定程度上对冲对外贸易的关税影响。

4、国际资本外流

因为人民币相对来说变得便宜，这样就会产生利差，国外资本可能会外逃，资本外流需要变现，就会抛售资产，造成资产价格波动，可能对房地产行业产生一定影响。

5、防止做空人民币

由于人民币常在7元附近徘徊，一直没有突破，这次破7之后，作为一个重要的整数关口，往往具有象征意义，国际炒家有可能会借此做空人民币，为了炒作他们可能会推波助澜，这样会影响人民币稳定。

当然，我认为人民币破7更多是一种心理影响，真实的影响还要看以后的趋势，在未来一段时间内，人民币兑美元的价格很可能会在7元左右上下波动，以我国目前的经济总量和外汇规模，不可能让人民币大幅度波动，稳定仍然是发展的基础。

在岸离岸人民币兑美元汇率，在8月5号周一开盘后快速破7，大出乎市场预料。市场的反应是既“突如其来”又“终于破了”，一种很复杂的心理，好像是汇率不应该破7，但又好像是破了没关系。

如何看汇率破7

央行在汇率破7后迅速做出回应，对汇率破7的描述很形像：

“需要说明的是，人民币汇率破7，这个7不是年龄，过去就回不来了，也不是堤坝，一旦被冲破大水就会一泻千里；7更像水库的水位，丰水期的时候高一些，到了枯水期的时候又会降下来，有涨有落，都是正常的。”

其实吧，现在汇率破7也无所谓，不像以前一样，毕竟中国的实力改变了，对外贸易的对像的也在改变。改革开放之初时，我们的贸易对像90%的是美国，所以，当时人民币汇率紧盯美元，如果当时人民币对美元贬值，说明我们的经济出现了问题。但是，现在不同了，美国是我们最大的贸易伙伴，但不是唯一的，因此，人民币汇率引入了一揽子货币，只要人民币对一揽子货币继续保持稳定，就没有问题。从全球市场角度看，作为货币之间的比价，汇率有波动是正常的，我们不是固定汇率，为什么只能对美元升值，不能对美元贬值。有了波动，价格机制才能发挥配置和自动调节的作用。

因此，人民币汇率破7没什么值得惊讶的，就是汇率的正常波动。

有什么影响？

人民币汇率已经经过多年的市场化改革，目前市场主体已经可以较为理性成熟的看待汇率波动，加之这几年来对汇率宏观管理经验越来越丰富，调控手段充足，可以较好地控制跨境资金的异常，因此，要古曲网人民币汇率破7对市场影响不大。

不过，如果本次破7后，市场反应正常的话，以后人民币双向波动的空间会增大，人民币市场化汇率又走进了一步。

后市会如何？

总结：人民币汇率破7没有什么值得惊讶的，就是正常的汇率破动，不存在大幅贬值的基础。

今天上午，离岸人民币兑美元跌破7元关口!

8月5日，离岸人民币兑美元跌破7元关口。离岸人民币兑美元报7.0356，跌近600点，人民币兑美元中间价报6.9225，下调229点。

人民币兑美元中间价跌破6.90关口，为去年12月以来首次。上一交易日中间价6.8996，上一交易日官方收盘价6.9416，夜盘报收6.9420。黄金大涨，避险情绪非常严重哦！

虽然说7只是一个数字，6.99和7.01其实并没有太大的差异，但是从心态上，一旦人民币破7就会造成一定恐慌。所以整个上午避险情绪浓重，黄金借势拉升。

为什么大家都害怕人民币破7？

1、汇率贬值对贸易的影响。

在这一段时间里，老特对于中国增加了不少关税，而在这个时候人民币再次大肆贬值，突破7这个心理防线，其实等同于雪上加霜！加剧了中国和美国紧张的贸易关系，这是市场不愿意看到的。

2、全球资本市场波动。

大家应该记得，在2015年8月中国股市大跌期间，中国曾出人意料地允许人民币贬值2%。世界各地的市场都认为这是中国政策制定者恐慌的信号，当时发达经济体的股市在周一上午下跌。

所以说，人民币再度大肆贬值，很容易让投资者联系到金融市场的走弱！

3、对外汇储备影响。

汇率一般都是计算至小数点后4位，为啥这么精确？因为微小的汇率变化，对于千亿级贸易结算额和万亿级外汇储备来说，影响都非常大，更别说从6.9到7.1了。

4、对中国宏观经济影响。

此外，《南华早报》的文章指出，2015年，随着人民币从6.2美元贬值到6.4美元，中国出现了5000亿美元的资本外流。

如果人民币过度贬值，那么很有可能造成再次资金外流的迹象，这对于整个中国的经济来说，不是一件好事。！

我的观点：

其实早上上周，人民币已经达到了6.的位置，所以和突破7.00的界限没有太多的差异，一个点位本身并没有那么重要，不论是6.99还是7.01对于中国的实体经济基本面并不存在巨大的影响。

但是对于情绪上的影响是肯定有的，只不过情绪上的影响是短暂的。

因此当情绪影响过去，市场依然会回到一个正常的轨道之中，没必要太过担心！只要保持不让人民币再次大幅度的贬值，问题不大！

自2015年811汇改以来，人民币汇率经历了多次即将“破7”的敏感时刻，但最后都在6.96关口止跌回升。

今日离岸人民币兑美元和在岸人民币兑美元，双双破”7“，为汇改以来的首次。

由此，感觉央行现在对人民币贬值的容忍度还是很强的。以前不让过7，现在过7也可以接受。央行的态度来看，短期人民币可能会低迷一些。

长期来看，中国作为世界第二大经济体，人民币作为其信用货币，其实不具备大幅贬值的基础。我们国家有充足的外汇储备，有很多政策工具可以使用，打击投机炒作，维护汇率稳定运行。我们应该对央行有信心，可以保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。

要说影响，对普通老百姓来讲，影响无非是出国 旅游 ，留学的成本高了一些。对进出口贸易企业影响会大一些，汇率上的风险，会导致进口成本和出口收入有波动。

人民币汇率破七，这是汇改实行以来的首次。而在今天上午开盘随着中美毛衣战的你来我往以及“下半年整体经济下行有所加大的”ZZJ经济会议措辞中市场叠加多重担忧。

那么如此，人民币汇率破七之后短线市场情绪担忧已经较为明显，尤其是在A股市场的表现上。今天市场避险情绪浓厚，造成黄金股持续性走强。而接下来市场对汇率破七也逐渐将清单和平稳起来。在破七之后央行快速发布了破七之后的官方解读，“表现汇率波动属于正常区间”。

而后续对于整体外贸型公司将有较大影响，而对于黄金会有持续性的推动产生中长期的上行行情。而在后续的人民币汇率波动上，央行将出手进行一定程度的维稳动作。市场接受破七的心情预期之后，逐渐将趋于平稳。

人民币汇率跌破7，是七八年以来首次出现。应该说市场走一定的恐慌。而未来人民币会如何表现和有什么影响？具体来看:

人民币汇率7作为七八年以来无论是经济增长周期波动，还是15-18年“股汇双杀”，几次 历史 大的市场风险和金融风险，都是市场观察我国汇率政策，以及央行货币政策乃至于“决心”的关键指标。而事实上，15-18年三次出现“股汇双杀”，期间，通过“提升离岸人民币的准备金率”和“加大离岸人民币债券发行”以及“央行喊话”等几大手段，最终成功捍卫住“不破7”。

而如今破7，从港股走势和内地股市走势来看，的确体现了“破7”之后的市场情绪恐慌。目前，没有看到上述15-18年“股汇双杀”期间央行和外储局积极备战的行为。但是“喊话”依旧！

从汇率贬值角度看，将会大幅和持续降低出口企业出口价格，从而带来有利于出口贸易的形势。而从进口企业来看，则加大了进口成本。从而不利于进口企业和以依赖原材料进口的企业。

而从汇率贬值来看，对于对外高负债企业不利，比如大量发行美元债的企业，以航空公司为例，其拥有巨额美元债务，在人民币汇率持续大跌的背景下，每月偿还的美元债务相对上升带来了财务成本上升和“汇兑损失”。

从百姓角度去看，人民币汇率贬值，意味着以海外 旅游 和出口留学的费用相对上升。如果每年需要2万美元的费用的话，按照今天一天“贬值1.04”来计算，就要多付出200美金。

未来人民币汇率会如何运行，这要取决于:

第一，中美谈判的进展。应该说中美贸易是汇率此次贬值的主要因素。因为谈判的不可预测和低于预期，导致跨境资金抽逃明显，从而带动了汇率的贬值。

第二，外储和央行的应对措施。应该说，美联储降息之后，我国之所以没有马上跟随降息，就是基于汇率的稳定考量。而一旦我国跟随降息，则会加速汇率贬值压力。

第三，国内总体金融市场的稳定。如果在汇率贬值的同时，股市走势出现阶段大跌，就会迎来再次的“股汇双杀”走势，具体请参考15-18年， 历史 上出现的三次“股汇双杀”走势。

人民币汇率经历了三四个月的“拉锯战”之后，最终还是没能守住“7”的大关，对于许多投资者、外贸公司、普通居民而言都是个颇为意外的消息。

我们原本认为央行会主动干预，至少守住7的底线不动摇，在这个尴尬的节骨眼上先保证经济、金融市场的平稳运行。但，现实就是这么突兀。

今天（8月5日），国际黄金、国内黄金价格都罕见地大幅度高涨，沪金连续更是直接从 320 元/克上涨至337.5元。。。涨幅高得有些惊人，汇率破七给市场造成了短时间内较大的恐慌，避险情绪蔓延，资金扎堆拥抱黄金类避险产品。

（沪金连续“一柱擎天”）

那么，汇率破七，对于市场究竟会有哪些影响？

1、进出口贸易会受到较大的影响 。从高中的政治课本上我们就有学到过：汇率降低、人民币贬值，同样数额的外币可以购买更多的国内商品，但与此同时我们进口的成本会急剧增加。有利于出口、不利于进口。对于沿海以出口为主的外贸公司而言，或许会是个好消息。

2、资本外流的压力加大 。原本 100 人民币可以换 14.7 美金，现在只能换 14.1 美金了，是个聪明人都会选择把持有的人民币换成美元，使得自己的资产不至于遭遇较大幅度的贬值。对于“聪明的热钱”而言，他们当然会加快撤离的步伐。从最近一阵子，外资的加速撤离中其实我们也能看出些许端倪。

外资走了，企业关门了，日趋严重的就业压力应该如何解决？每年六七百万的应届毕业生应该如何找到赖以为生的工作？大家的房贷、车贷、消费贷拿什么去偿还？

3、金融市场的平衡可能会被打破 。金融市场的行情走势受到预期、市场信心的影响很大，稍有风吹草动，行情就会像戳破的气球一样很快泄了气，止都止不住。沪指2900点失守了，看样子2800点的大关后续也难以守住了。一旦市场的人气散了，那么潜在的危机或许也就不远了。

总结

汇率破七，相比于实际意义，它的象征性意义更大，对于人们脆弱的心理防线来说影响也更为深远。

市场的信心和人气难免遭受到了重创，后续公司经营的扩张、人力成本的控制、对外投资都会有相应的减少。一旦悲观的情绪形成统一性的共识，后果是非常可怕的。

人民币破7

人民币跌破7以后，快速跌至7.1关口，目前依然有进一步下行风险。

人民币破7可能带来的影响：

1.人民币在这个关节点上破7 ，将加剧市场进一步恐慌，因此今日避险品种大幅上涨如：国际金价上破1450美元关口，触及1459美元一线；日元、瑞郎等货币均出现上涨行情；全球债券上涨，美国十年国债收益率继续大跌至1.75%，创下三年以来低位。

2.人民币汇率走势与A股上证指数走势正相关明显，在破7 之后大盘快速下跌，目前已经创下近期的低点，跌破前期2822一线，触及2821；而今日A股市场整体情绪不佳，三大指数跌幅均超过1%。

3.人民币破7，可能引发全球货币争相贬值，这可能导致汇率战的爆发，在目前的经济背景下，可能加剧市场的风险聚集，资本市场动荡将进一步加剧。

综上所述，短期风险资产存在进一步下行风险，投资者应该做好风险对冲，配置一些避险资产。

国家注册黄金分析师

新浪认证理财师

北京黄金经济研究中心2019年特约分析师 （涉及期货、外汇、黄金、债券领域）

合作媒体有新华社、中国贸易出口报、中国黄金报、厦门卫视、成都广播经济频率等。

人民币兑美元汇率破7的基本面原因，首先是美国进一步加征关税预期未来可能对中国出口增速、贸易顺差增速以及经济增速的负面影响；其次是近期中国经济增速的确面临着较为明显的下行压力；再次也与中国国内金融风险进一步显性化（上周锦州银行暴露风险并即将被工行接管）有关。

经济基本面并不意味着人民币兑美元汇率在破7后会出现断崖式下跌。首先，美联储在7月底开启降息周期，有助于人民币兑美元汇率的稳定。事实上，今年以来，中美长期利差（10年期国债收益率之差）不降反升；其次，美元指数最近高位回落，也有助于人民币兑美元汇率的稳定。从影响人民币兑美元中间价的短期因子来看，来自国内外汇市场的压力（昨日收盘价）是人民币汇率破7的主要因素。

以上分析意味着，短期内人民币兑美元汇率仍将在7上下保持稳定，除非美国在今年下半年继续加征中国商品的进口关税。如果美国方面继续将贸易摩擦进行升级，那么不排除中国通过让人民币兑美元汇率在顺应市场压力下进行贬值，来帮助出口企业对冲加税压力的可能性。

或许还是黄金价。

1.就每一年来说，涨涨跌跌都正常，但总体上仍遵循“螺旋式上涨”规律，涨多了就要调整，调整后继续上行。道理很简单，房价犹如一块海绵，压下去，还会弹起来，压得越深越久，弹得也越高。这是由土地拍卖模式、货币政策趋势决定了的

2.过去房价基数低，所以涨幅高，现在基数高，所以未来涨幅相对较低。新阶段下，考虑到泡沫和金融风险，政策上也不允许大涨，这也是楼市调控持续的一个重要原因

3.老龄化从来都不是房价趋势的决定因素，只会降低涨幅，不会中断上涨。比我们老龄化程度高的主体比比皆是，但该涨的还是在涨，说明老龄化不是房价的决定因素，只要货币超发存在，房价就没有天花板

4.正确理解房地产健康平稳发展，就健康而言，如果所有物价都在涨，就房子价格不涨，这反而是不健康，正常而言，每年的房价涨幅=GDP增速+物价指数，这就是我们常常说的“稳中有涨”，也是大家可以接受的范围

5.有些地方房价差距会拉大，有些地方房价差距会缩小，这就是“楼市分化”。比如，城市群和大都市圈内的城市房价倍数会缩小（核心城市与卫星城），但类似鹤岗、阜新这些收缩型城市的房价差距会越来越大，现在10个城市中有一个这样的城市，未来10年可能有两个，所以，关注近3年人口净流入数据是买房人的必修课

6.这两年新房价格看似上涨了，但不少二手房价格其实是下跌的，他们都有一个共性：不是品牌开发商、物业口碑差、配套不咋的。所以，买房要买痛点，教育、医疗、交通、商业、就业好的城市或者板块才是买房应考虑的关键因素。而这其中，学区是年轻人买房首要考虑的因素，医疗是老人养老买房必考虑的条件

7.做好长持准备，少则5年，多则10年甚至更久。买房不是买股，不能一味追求热点概念，要看比较确定性的规划，因为任何城市配套规划都需要地方真金白银投入（也可以反推，货真价实投入的地方大概率是买房方向）。可以预见，楼市调控中的限购、限贷、限售等措施大概率会长期存在，所以，要利用好手中的房票，买错起码也是3-5年以上不能动弹，一正一负，财富差距可想而知

8.刚需买房尽力而为，尽量遵循“120%”法则。按理说，首次置业者经济压力本身就比较大，主要是收入不高，所以选择房子的时候只求有个“窝”，走一步看一步。但对年轻人而言，几年后面临着生孩子、小孩上学问题。那时会发现，老人过来帮带孩子没地方住、孩子上学没有好学校。所以，面积上尽量大一些，70-80平米的，尽量买90-100平米的三房，没有学区或者没有好学区的，尽量选择带学区的，即使房子旧一点。这“120%”法则意思就是把自身的购房潜力再往上挖掘20%，8-10年内都不会被动地为换房的事发愁

9.关于郊区和城区房子的选择，没有标准的答案，但大方向是这样的：年轻人考虑到工作、生活方便，加上优质教育集中，尽量选择城区的房子。但从长期来看，由于城市发展边界外延，郊区也会迎来优势，除了空气环境好外，家庭医生的出现，郊区可能是富人的聚集地

10.尽量规避商铺、公寓、旅游房。无论市场有多热，这几种产品都不那么好销售，开发商请名人站台、各种宣传铺天盖地的现象也说明，买房人不买账，电商冲击、转让税费高以及接盘者少，让这些房源库存只增难减，对普通人而言，买上这类房子其资金就完全被锁死了，当然，土豪说，权当是沉淀资产，那就另当别论