新疆伊犁维修基金多少钱_库尔勒房屋维修基金价格

1.库尔勒商贷购房必须名下无贷款吗？

2.新疆库尔勒房子一般要交契税和维修基金多少钱

3.库尔勒市二手房的维修基金可不可以过户

　现如今，人们运用到协议的场合不断增多，签订协议可以解决现实生活中的纠纷。什么样的协议才是有效的呢？下面是我为大家收集的买卖协议书9篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。

买卖协议书 篇1

　买方（以下简称甲方）：_______________

　身份证号：_______________

　电话：_______________

　卖方（以下简称乙方）：_______________

　身份证号：_______________

　电话：_______________

　第一条甲方依法出卖具备以下条件的旧机动车：

　车主名称：_________；号牌号码：_________；厂牌型号：_________；初次登记日期：_________；发动机号：_________；车架号：_________；养路费缴付有效期从_________至_________；最近一次年检时间：_________；行使公里数：_________；车辆使用性质：非营运。

　第二条车款及交验车

　1。车款为（不含税费）_________元；大写：_________。

　乙方应于_________年_________月_________日同甲方当面验收车辆及审验相关文件，并以现金的方式自验收审验无误之日起___________日内向甲方支付车款的_________元，剩余车款双方按照约定用乙方的建筑材料折抵。

　第三条双方权利义务

　1、甲方应保证对出卖车辆享有所有权或处分权，且该车符合国家有关规定，能够依法办理过户、转籍手续。

　2、甲方保证向买方提供的相关文件真实有效及其对车辆状况的陈述完整、真实，不存在隐瞒或虚假成分。

　3、乙方应按照约定与甲方当面验收车辆及审验相关文件，并按照约定支付车款。

　4、甲方收取车款后，应开具相关的收款凭证。

　5、由于该车辆以较低的价位卖给乙方，该车自20xx年X月到现在的所有交通违章由乙方自己处理。

　6、由于该车辆乙方需要保留车号，该车辆暂不过户，如需过户卖方应该积极配合并提供相关的手续。该车辆自交付给乙方即日，所有权即发生转移，交付后因该车所发生的一切法律后果（如：违法处罚、交通事故给第三人造成的一切经济损失均由乙方自己承担）。

　7、乙方提供的建筑材料折抵剩余车款，其建筑材料价格不得高于同行业价格。

　8、因该车辆所发生的一切过户费用均由乙方承担。

　第五条合同争议的解决办法

　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解解决；协商或调解解决不成的，提交乌鲁木齐仲裁委员会库尔勒分会仲裁；

　第六条其他

　1。_________。

　2。本合同一式三份，买方一份，卖方一份，备案机关一份。本合同在双方签字盖章后生效。合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

　买方：__________________

　身份证号：______________________

　电话：__________________________

　卖方：__________________

　身份证号：______________________

　电话：__________________________

　__________年________月________

　签订地点：______________________。

买卖协议书 篇2

　甲方（卖方）：

　乙方（买方）：

　甲、乙双方就仓库买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

　一、甲方自愿将坐落在xx区xx办事处xx委xx组xx平方米建筑面积仓库出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。

　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写贰仟伍佰圆整；即人民币小写2500.00元整。

　三、乙方在签订本合同时，支付全额房款，大写贰仟伍佰圆整；即小写2500.00元整。

　四、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。

　五、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。

　六、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

　七、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

　甲方（卖方）：

　乙方（买方）：

　年月日

买卖协议书 篇3

　卖 方：

　买 方：

　经买卖双方平等协商，在真实意愿的基础上，就车库买卖事宜达成一致，特签订本合同，双方共同遵守，并作为所有权归属的凭证。

　一、双方买卖的车库位于 ，面积 平方米，卖方获得时间 ，所有权证明资料名称 ，资料编码 。

　二、车库的买卖价格为人民币 元整，于本合同签订之日由买方交付卖方；车库及车库钥匙由卖方交付买方。

　三、卖方应保证对出卖的车库拥有所有权，有权处置该车库，卖方及第三人没有在该车库上设定抵押，法院等机关没有对该车库采取查封扣押等措施。若存在上述情形并给买方造成损失，卖方对买方的损失应当予以赔偿。

　四、合同生效后，车库所有权归买方所有，买方拥有完全使用权、租赁权和转让权，使用、租赁、转让的时间、价格与卖方无关，但在同等条件下，卖方可以享有优先权。

　五、目前，潍坊市房管部门不对车库确权登记；若潍坊市房管部门能够对车库买卖进行登记时，卖方应当配合买方（或者第三方）办理车库过户登记手续。

　六、为使服务于本小区的 物业管理公司知晓并对本买卖合同予以证明，物业管理公司应在本合同上盖章并填写相应的物权转让登

　记备案资料。

　七、本合同一式两份，买卖双方各执一份，自双方签字后生效。

　卖方（手印）： 买方（手印）：

　身份证号: 身份证号：

　卖方（手印）：

　身份证号: 年 月 日

　物业公司（盖章）： 年 月 日

　本合同买方持有件需附加下列附件：

　1、卖方（夫妻双方）的身份证复印件；

　2、车库款项收到条；

　3、卖方购买车库时取得的交款凭证；

　4、物业公司相关登记表。

买卖协议书 篇4

　订立合同双方：

　甲方：

　乙方：

　经甲乙双方协商一致，双方本着平等互利的原则，签订本协议，以资双方信守执行。

　第一条本次买卖所涉及的物资名称、种类、规格、单位、数量

　甲方在福建省龙岩市朋口镇火烧炉劳动教育基地存放废旧钢模板和其它废旧金属（不包括机具设备），数量以过磅后的实际重量为准。

　第二条物资单价及总价

　甲乙双方同意按￥2300元每吨单价交易（此单价为甲方所得净价），结算总价=单价（2300）×总重（吨）。

　第三条交货方式

　1．交、提货时间：20xx年10 月26 日至20xx年11月 1 日，乙方必须在约定期限内将所交易的全部物资提走。

　2．交、提货地点： 福建省龙岩市朋口镇火烧炉劳动教育基地

　3．运输及装卸方式：乙方自定，装卸及运输过程中安全事故由乙方负责。

　第四条计量方式

　甲乙双方共同认可的计量地点进行过磅计量（龙岩市朋口镇胶合板厂）。

　第五条预付货款

　根据双方协商一致，协议鉴定当日，乙方需一次性支付甲方￥ 100000 元（大写 壹拾万 元整），甲方在乙方支付全部货款后将预付款全额返还乙方。

　第六条货款支付方式

　根据双方协商一致，采取现货现款的结算方式，每次计重后乙方及时向甲方支付现金货款后方可将物资运走。

　第七条运输及拆、装、卸等费用承担

　运输及拆、装、卸等费用全部由乙方承担。

　第八条违约责任

　1．乙方延付货款或不执行协议约定内容，对甲方造成损失，乙方应偿付甲方单车货款15%的违约金

　2．甲方如不执行协议约定内容，甲方应据实偿付乙方车辆租赁费及人工费。

　第九条当事人一方因不可抗力不能履行协议时，应当及时通知对方，并在合理期限内提供有关机构出具的证明，可以全部或部分免除该方当事人责任。

　第十条本协议在执行中发生纠纷，签订协议双方不能协商解决时，可以向人民法院提出诉讼。（或申请当地仲裁机构仲裁解决）

　第十一条 协议执行期间，如因故不能履行或需要修改协议，必须经甲乙双方同意，并互相换文或另订协议，方为有效。

　第十二条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方指定代理人签章后生效，两份协议具有同等的法定效应。

　第十三条 本协议自签订之日起生效，本次交易完成后自行废止。

　甲方： 乙方：

　甲方开户银行及账号： 开户银行及账号：

　年 月 日

买卖协议书 篇5

　甲方（卖方）： 身份证号：

　乙方（买方）： 身份证号：

　根据平等互利、协商一致的原则，甲、乙双方订立本协议，共同遵照执行。

　一、甲方自愿将位于 售给乙方，乙方对甲方所出售房屋做了充分了解，自愿购买该房。

　二、该房成交价为人民币 元整（小写： 元整），一次性付清。

　三、乙方付清购房款后，甲方正式将房屋交付乙方。

　四、建筑面积： 平方米。

　五、乙方购买甲方房屋，由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上，一切费用均由 方承担。

　六、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用，并且房屋不得有损坏，否则甲方须负责修复。

　七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自签定之日起生效。

　甲方：（签名盖章）

　乙方：（签名盖章）

　 年 月 日

买卖协议书 篇6

　甲方：

　乙方：

　甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：

　一、 甲乙双方共同投资，购买一套位于 的房产 ，房产总价款 万元人民币。

　二、 出资金额、出资比例

　甲方出资 元人民币，占 %;

　乙方出资 元人民币，占 %。

　三、 产权比例

　甲方享有共同所购物业 % 的产权。乙方享有共同所购物业 % 的产权。

　四、 物业考察、购买

　甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。

　五、 购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权

　甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权委托书，并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。

　委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人报告或通知。

　六、 房地产权证署名、办理、保管

　所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲方享有 %、 乙方享有 %的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。

　七、 物业装饰装修由 方负责办理，所需费用甲方承担 %，乙方承担 % 。

　八、 物业管理、出租及收益分配比例由 方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，

　但出租价格应征得甲方的.书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲 方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配，每一个月结算一次。

　九、 购置物业税费承担

　购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲方承担 %，乙方承担 %，并以现金支付;

　十、 物权行使

　甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。

　十一、 物业出卖及优先购买权行使

　如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按照投资比例享有或承担。在同等条件(市场价或评估价)下，甲乙双方任何一方均有优先购买权;若通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售房产，并应给预积极配合。

　十二、 甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下：

　1、购房首付款 元(包括定金)人民币(房款总价款的 %)由甲方付 %、乙方付 %，并以现金支付;

　2、主贷人为乙方 先生;

　3、按揭贷款的期限为 年;

　4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息，甲方承担 %、乙方承担 %;房产出租后，以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息，不足部分由甲乙双方按照投资比例支付。

　十三、 甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。

　十四、 适用法律

　本协议适用中华人民共和国法律。

　十五、 本协议变更或解除

　1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议;房屋买卖合同协议书

　2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议;

　3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除;

　十六、 争议解决办法

　凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如十五日内协商无果，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　十七、 违约责任：

　甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失。

　十八、 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。

　十九、 本协议正本一式六份，甲方贰份，乙方贰份， 律师事务所保存贰份，各份具有同等法律效力。

　二十、 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

　甲方： 乙方：

　住址： 住址：

　身份证号： 身份证号：

　XXXX年XX月XX日

买卖协议书 篇7

　转让方(以下简称甲方或卖方)：

　工作单位:住址: 身份证号:

　受让方(以下简称乙方或买方)：

　工作单位:住址:身份证号:

　经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:

　第一条 转让房屋的基本情况

　转让房屋(以下简称该房屋)位于 路 号单元层室，建筑面积平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际使用面积平方米。

　第二条 转让价格

　双方商定该房屋转让价格为(人民币) 元整，大写(人民币)。

　第三条 付款方式

　双方一致同意购房款由乙方首付(人民币) 元整，大写(人民币)。剩余15万元由乙方替甲方偿还许昌银行按揭贷款（时间从20xx年月日至20xx年月日），乙方必须在20xx年 月 日前将银行贷全部还清并同甲方办理过户手续。甲方在收款时应向乙方出具收据。

　第四条 房屋交付

　甲方应于本合同生效之日起日内，完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

　第五条 房屋过户

　房屋交付乙方后，甲方应当在商定时间内办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理过户手续相关费用由乙方承担。

　第六条 甲方的承诺保证

　甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。

　甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋首付购房款、房屋维修基金款、天然气管道安装费、契税及其他应当交纳的费用已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。合同生效后，甲方不再承担任何费用。

　第七条 乙方的承诺保证

　乙方保证按时替甲方偿还许昌银行按揭贷款，还款日为每月的19日，还款时限为20xx年月日至20xx年月日，并保证在20xx年月日之前将余款全部还清和配合甲方办理过户手续。合同生效后，之后所产生费用将全部由乙方承担。

　第八条 违约责任。

　甲方违反本合同约定，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20 %的违约金。

　乙方违反本合同约定，未能在约定时间内替甲方偿还许昌银行按揭贷款，未能在20xx年月日之前将余款全部还清并配合办理过户手续， 甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。

　第九条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

　第九条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。

　第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

　担保人：

　甲方：

　年 月 日

　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 乙方： 年 月 日

买卖协议书 篇8

　甲方（出让方）：身份证号码：

　乙方（受让方）：身份证号码：

　在自愿、公平，协商一致的基础上，现就有关事项达成以下协议：

　一、甲方自愿将下应村一间地基，四至落座如下：东至与叶建设共墙为界，南至自墙（规划路）为界，西至与郑银荣共墙，北至自墙（规划路）为界，占地面积640平方米，出卖给乙方所有。

　二、甲方自愿将该地基出卖给乙方，甲方保证本宗出卖的地基四至分明，产权清晰，与他人无涉，若出现债权等纠纷，均由甲方负责，与乙方无关。

　三、经双方议定并一致确认地基的成交价为人民币贰拾伍万整。

　四、付款方式：以该协议签订之际，由乙方付给甲方定金贰万元整，并与20xx年3月16日付给甲方捌万元整，乙方在该地基建房至二层时付清部分余款拾万元整，但成交价人民币的余额伍万元整必须在封顶半个月前付清。

　五、该地基日后在政策性统一调整转为国有划拨土地或宅基使用证时，甲方必须无条件配合乙方办理过户签字等相关手续，但不承担费用。

　六、违约责任：如甲方在乙方建房前反悔，甲方向乙方双倍返还定金，如乙方在建房时甲方反悔，则按反悔时房产市场价双倍作为违约金向乙方赔偿。

　如乙方在签订协议后反悔，则甲方无条件拥有该地基上建筑物所有权，并收回该地基的所有权。

　如乙方未在规定时间内付清余款，则由甲方无条件拥有该地基上建筑物所有区，并收回该地基的所有权。

　七、如有未尽事宜，双方可协商签订补充协议，该协议一式两份，甲乙双方各执一份，该协议经甲乙双方签字后生效。

　甲方： 乙方：

买卖协议书 篇9

　甲方：

　乙方：

　甲方兹有重型专项作业搅拌车一辆，车号苏，初次登记年月日，公安年检到年月份。此车以 元的价格卖给乙方。此车手续齐全，为黄标车，目前盐城车管所不予年审，如车管所同意过户，此车无条件过户。此车从年月日前违章由甲方承担，此车买给乙方后，所有一切责任由乙方自行承担，与甲方无连带责任。但乙方如从买车之日后起，保险不买全或不买保险，甲方有权给乙方此车辆到车管所去报废所有一切手续，乙方无条件向甲方提出任何要求。经甲乙双方协商，以上协议无条件服从。

　如年审通过，甲方协助乙方无条件买保险，保险费用由乙方自行承担。

　以上协议一式三份双方签字后、捺指印后生效，不得违约，谁违约罚违约金就是此车价格。此协议从签字之日起受法律保护。

　甲方： 乙方：

　证明人：

　年 月 日

库尔勒商贷购房必须名下无贷款吗？

评估费是房产价值的千分之五

二手房交易中会产生评估费、登记费等

房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有：

1、交易手续费，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；

2、房屋评估费，房产价值的0.5%；

3、房屋登记费，住宅80元/宗,其他550元/宗；

4、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户)；

混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；

框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；

5、房产契税(地税局征收)

首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；

首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；

购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收

6、营业税(市地税局征收)

房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋)；

房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税；

7、个人所得税(市地税局征收)

房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。

除了上述这些,在房屋交易中还可能遇到其他税收。

新疆库尔勒房子一般要交契税和维修基金多少钱

是的，如果是商业贷款购房，需要名下无贷款，这样才能办理商业贷款，进行购房。

关于买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

库尔勒市二手房的维修基金可不可以过户

商品房买入：

买家首套房买入前提90平米以下契税1%，

90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，

维修基金是2%

根据住宅专项维修资金管理办法有关规定，房屋在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修资金缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该房屋账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权一起过户。办理过户手续具体分两种情况：一是有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户；如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户。现行的住宅专项维修资金缴存标准为：高层(含有电梯的多层)按建筑面积90元/平方米缴纳；多层(含别墅)按建筑面积50元/平方米缴纳。“住宅专项维修资金俗称房屋的‘养老金’，房屋在保修期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。这笔资金对二手房来说更重要。”

提醒，打算购买二手房的市民需注意，产权证发证日期为2002年3月1日以前的房屋，多数没有缴过住宅专项维修资金。购买此类房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。