金价暴涨跟房地产_金价和楼市关系

1.什么情况使金价上涨?

2.黄金和房价是否是同进退？

3.影响黄金价格的因素是什么？

4.哪些指标的变化会影响金价走势？

由于通货膨胀的水平与经济增长有明显的关系，所以一般发展中国家的通货膨胀水平会更高，通货膨胀是所有人都需要面临的问题，那么如果应对通货膨胀，我们是应该买房还是买黄金呢？

黄金由于一种稀有贵金属，其本身就具有一定的价值，并且黄金是属于世界流通货币，在任何一个国家，大家就可以用手中的黄金来换取你想要的东西，所以当通货膨胀时，持黄金比持本国的货币到其他国家进行消费要容易的多。黄金与风险成反比，外部其他风险越大的情况下，黄金的价值就越高，尤其是自然灾害，地缘政治等因素都可能导致黄金快速升值。

房产属于固定资产的一种，回想十多年前我国的房价，然后再看看现在居高不下的房价，可见在通货膨胀时期配置未来有发展前景的房产，那么是一种非常好的选择，不过在当下这个房价高昂的时期，是否要选择购买房产来应对通货膨胀还需要分时全款还是贷款，因为贷款买房是有杠杆的，而全款买房没有，这两种情况获得的收益是不一样的。

无论是黄金还是房产，都是用货币来购置的一种固定资产，因为通货膨胀会导致人民币贬值，会让我们手中的钱越来越不值钱，那么这个时候我们将手中的资金换成可以保值的固定资产，然后等过段时间，我们再将手中的固定资产变现，这样就可以避免通货膨胀造成的货币贬值，具体是买房还是要买黄金主要看哪个变现的额度会更高。

通货膨胀时期，究竟是选择买房还是买黄金，主要得看起所在的行业周期，比如近几年的房价本身就处于高位，如果在未来几年，房价不会继续上涨，那么这个时候选择就没有必要选择购买房产来应对通货膨胀了。

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什么情况使金价上涨?

金价和油价走势一致，因为它们都是衡量通胀的指标

美元走势与上述2个走势相反，因为金价和原油都是用美元标价的

美元越值钱，金价和油价就会下跌的

房地产说穿了和通胀有关

另外你说的中国股市和这些都有一点联动效应

金价油价的上涨会使得美元下跌。美元下跌的话中国股市理论上是会上扬的

基本就这些

还有不懂可以站内PM我。或者用百度HI

中国股市 受到人为操纵的痕迹较重，所以以上商品的波段不会给我国股市带来太大影响。而且没有死定律。

黄金和房价是否是同进退？

金价的上涨很大部分原因是由于美元的贬值和世界经济增长陷入困境,黄金成为替代美元以及其他资产的物品。

参考：

黄金供给大致分为三个方面，分别是金矿开采、再生金和官方售金。金矿开采由于行业特性，

供给价格弹性很小，即使金价出现大幅波动，每年开采量的变化也是非常微小的。从历史数据来看，绝大部分时候，开采量对金价波动的影响很小，更不能成为其主导因素。

再生金对价格的敏感度与弹性较金矿开采量大，且由于黄金的存量较每年的产量多，因此，再生金供给的变化，在短时间内能很大程度上影响金价。

官方售金对黄金市场的作用类似蓄水池。近几十年来，各国央行纷纷减持黄金，这也是黄金自1980年创出历史高位847美元/盎司后步入跌势的主要原因之一。近几年央行售金活动的透明度提高，对黄金价格的影响也较以前平稳。

黄金需求可分为消费需求与投资需求。消费需求由黄金的商品属性决定，主要是来自工业与消费领域的需求，是黄金需求的主要来源，但消费需求每年波动幅度不大，因此对黄金价格波动的影响也较小。

黄金的货币属性使其成为除股票、债券、外汇等其他金融工具以外的另一种投资工具。由于黄金可以作为其他投资工具的替代品，影响黄金投资需求的因素多在外部环境，因而影响投资需求的因素很少看黄金本身，而要从其他投资市场找寻。

而主导黄金价格走势恰恰就是黄金的投资需求。这几年金价大幅上涨的主导因素，就在于外部环境的变化。

传统意义上，黄金被用来对抗通货膨胀与规避市场崩溃的风险。2001年以来金价的上涨，很大部分原因是由于当时美元的贬值和世界经济增长陷入困境，黄金成为替代美元以及其他资产的投资工具。由于资金的流入以及黄金市场的规模相对较小，金价涨势异常凌厉，这点在其他商品市场也体现出来。

但当前美元表现强势，主要股票市场也多上涨，黄金一反与美元负相关的常态，走出了与美元同涨同跌的行情，这是否意味着影响其上涨的因素已出现变化呢？笔者从保值与避险的角度分析，金价走势仍然具有合理性。

首先，世界经济特别是美国经济的强劲增长以及原油价格的大幅上涨使得通货膨胀的压力和预期加强，这从美国主导的世界范围内的加息周期即将到来可以看出。而利率的提升，必将打压目前的股市和债市，特别是已显泡沫迹象的房地产市场。为对冲市场下跌甚至硬着陆的风险，投资者大量买入黄金成为必然选择。

其次，美元今年以来的强势并不能改美元因巨额贸易和财政赤字长期下跌的趋势。为应对这一情况，黄金成了对冲美元下跌的工具之一。除一般的投资者，各国央行，特别是亚洲央行也将做此选择，连续几十年央行售金的趋势可能会有大的转变。

从技术图形上看，伦敦现货黄金持续5年的牛势形成完美的上升通道，目前金价已突破500美元/盎司这一重要价位，预示着金价将继续凌厉涨势。与1980年每盎司847美元（约相当于当前1930美元/盎司）的金价相比，目前的金价并不算高。

不过经过这几周的大涨之后，黄金也有回调修整的需要，笔者预计金价可能在上升通道顶部520美元/盎司左右遇阻回落，但每次回落都是买入良机；如不跌破上升通道底部趋势线，则技术上金价可持续看涨。

影响黄金价格的因素是什么？

1、黄金有大量的买盘的。

国内的黄金价格肯定是跟着国际黄金价格走的，国际金大跌的时候，它跌的幅度比原油、白银、铂金等品种小多了，说明在黄金市场 存在大量的买盘，所以它相对与其他投资品种，抗跌一些，但并不是说就黄金不能跌，世界上某物只要含有一定的价值，那么它的价值就会有涨有跌。保值不等于保涨，而是相对保值！

2、中国的房地产不像美国会跌那么多，是有原因的。

这次金融风暴，因美观房地产市场的信用大量透支引起的，加上1990年日本的金融危机，也都是房地产泡沫及股市泡沫引起的，日本那萧条的10年可不是每个国家愿意感觉一下的。足可见房地产市场对一个国家经济根本的影响。中国的股市大跌，但是房地产跌的不多，这就得考虑中国的经济情况了，中国受金融危机是间接的，它的被影响程度似乎慢慢体现的，不会在短短几个月就形成致命危害，再说，老百姓对房源的需求量一直没变，很多人还没有房子住，只是暂时没买，观望一下，这样的话 ，就让炒房者与开发者就坚持一会，坚持到这次金融危机过去，所以价格也不会大量下来，但是贷款炒房的人就不一样了，他们需要还贷的话，只能快速的变卖房地产，除了降价没其他办法，所以房地产价格也跌过一会，但是暂时的，主要是受次级债危机的心理因素。

作为老百姓来说，目前买不起房子是事实，中国房地产需求量还很大也是事实，官商勾结造成中国房地产未完全市场化，也是事实。 这也是小胡同事要搞经济适用房与廉租房的原因，但是目前来看，享受的人太少了。替中国人及自己担忧啊 呵呵

其他不多说，没太多少见做详解，有其他金融投资或经济基本面的事宜请加我QQ交流吧 QQ：916880160

哪些指标的变化会影响金价走势？

1、美元走势

美元汇率也是影响金价波动的重要因素之一。

2、政治局势

历史上黄金就是避险的最佳手段，所谓大炮一响黄金万两即是对黄金避险价值的完美诠释，任何一次的战争或政治局势的动荡往往都会促涨金价，而突发性的事件往往会让金价短期内大幅飚升。

3、通货膨胀

作为这个世界上唯一的非信用货币，黄金与纸币，存款等货币形式不同，其自身具有非常高的价值，而不像其他货币只是价值的代表，而其本身的价值微乎其微。在极端情况下，货币会等同于纸，但黄金在任何时候都不会失去其作为贵金属的价值。

4、供给因素

金价波动是基于供求关系的基础之上的。

5、需求因素

黄金实际需求量（首饰业、工业等）的变化。

扩展资料：

投资黄金好处：

1、对抗通货膨胀

几十年来，通货膨胀十分严重，普遍国家都受此问题的困扰。货币价值贬值，货币购买力日渐降低，钱变得不值钱了。

2、卓越的避险功能

当世界政局和经济不稳，尤其是发生战争或经济危机时，各种普遍的投资工具如股票、基金、房地产等都会受到严重的冲击，这时黄金就体现了很好的避险属性。

3、市场难以被操控

地区性的股票市场，人为操纵大市的情况比比皆是。但是黄金市场属于全球性市场，没有任何个人或财团有足够的资金能够操控全球黄金市场，因此黄金价格能够一直保持在反映实际供求关系的水平。

4、不易崩盘

股票和房地产市场有发生崩盘的风险，一旦崩盘，投资者将血本无归。黄金是不可再生的稀有金属，已开采的总量超过地球蕴藏量的一半，未来黄金供给量只会越来越少，使得黄金价格趋势一直上升，即使中间时有波动，长期而言，黄金价格仍然是一路看好。

百度百科-黄金

1、国内生产总值。国内生产总值愈高，一般代表经济发展愈好，利率也就会随之上升，美元变强，黄金价格则逆向转弱。国内生产总值每季发佈，投资者应将该季度的GDP与前一季度及上年同期资料作对比，如果同比或环比高于预期，均可视为对美国经济的利好，不利金价。2、非农业就业人口。美国非农业就业人口是影响金价最重要的指标之一，逢每月月初公佈，一般被用作当月经济指标的基调。如果非农业就业人口增加，表示经济环境好转，利率或会调升，利多美元，而黄金则利空。相反，如果非农业就业人口减少，则利空美元，利多黄金。3、每周初申请失业金人数。失业与消费意愿挂鈎，如果每周申请失业救济金人数增加，代表消费者的消费意愿会受压抑，对于以消费作为经济动力的美国，美元会利空，而黄金则利多。每周初申请失业金人数愈低，就表示就业情况改善，对经济增长的远景乐观，利多美元，利空黄金。4、消费者信心指数。消费者信心指数是综合反映并量化消费者对当前经济形势评价和对经济前景、收入水平、收入预期以及消费心理状态的主观感受，这是预测经济走势和消费趋向的一个先行指标，也是监测经济周期变化不可缺少的依据。5、新屋销售。房地产是居民消费的一部份，新屋销售增加反映消费开支增加，代表经济势头良好，利多美元，利空黄金。相反，如新屋销售下降或低于预期，将利空美元，利多黄金。6、零售销售指数。美国零售指数是在每月11日至14日公佈上月的数据。零售额上升，代表个人消费支出的增加，亦代表经济好转，预期利率会升高，利多美元，利空黄金。如果指数下跌，美联储有可能调低利率，利空美元，利多黄金。7、生产者物价指数。生产者物价指数是一个用来衡量各种商品在不同生产阶段的价格变化指数，如果生产物价指数比预期数值高，代表有通货膨胀的风险。生产者物价指数上升一般是利多美元，利空黄金;下跌则利空美元，利多黄金。8、消费者物价指数。消费者物价指数是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，以百分比变化为表达形式，是衡量通货膨胀的主要指标之一。消费者物价指数上升，代表有通货膨胀压力，美联储于是有可能调升利率来压抑通胀，利多美元，利空黄金。如果指数下降，则利空美元，利多黄金。9、采购经理人指数。采购经理人指数是以50%作为经济强弱的分界点，指数高于50%是经济扩张的讯号，利多美元，利空黄金;指数低于50%则反映经济走弱。而当指数接近40%时，则更代表经济有萧条的危险，一般预期美联储会下调利率从而刺激经济，利空美元，利多黄金。