惠州公积金比例调整_惠州江北住房公积金价格

1.惠州拟发文：个人可缴存住房公积金 比例最低10%、最高24%

2.住房公积金贷款利率是多少

3.惠州住房公积金贷款政策

二、 住房公积金缴存基数

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2010年7月至2011年6月，计算单位和职工每月缴存住房 公积金的缴存基数，为职工本人2009年全年工资总额（包括奖金、津贴补贴、加班加点工资等）的月平均数。在一个汇缴年度内，单位和职工个人按核定后的缴存基数、缴存比例和缴存额缴存住房公积金。

三、 住房公积金月缴存额的计算

月缴存金额＝月缴存基数×单位缴存比例＋月缴存基数×个人缴存比例。

职工缴存与单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额之和，不得超过2010汇缴年度住房公积金最高月缴存限额。

四、 住房公积金缴存限额

2010汇缴年度，我市住房公积金最高月缴存基数为14660元（即惠州市统计部门公布的2009年度市直职工月平均工资2932元的5倍），住房公积金月缴存最高限额为5864元。月工资（实行年薪制的按月均分）未超过以上限额的，以实际工资额计算住房公积金月缴存基数和月缴存额；月工资超过以上限额的，最高以上述限额为住房公积金月缴存基数。

惠州拟发文：个人可缴存住房公积金 比例最低10%、最高24%

2022年惠州市社保一档二档三档分别是多少钱?下文就随我来简单的了解一下吧。

惠州市社保缴费项目

(企)最低

(个)最低

(企)最高

(个)最高

养老保险

554.12

316.64

3211.74

1835.28

医疗保险

153.14

47.12

765.77

235.62

住院医疗

19.64

0.00

19.64

0.00

失业保险

8.26

3.44

107.81

44.92

工伤保险

1.72

0.00

50.00

0.00

残疾人保险金

34.63

0.00

34.63

0.00

补充医疗保险

19.64

0.00

19.64

0.00

住房公积金

168.80

168.80

1332.30

1332.30

大家都比较关注惠州灵活社保一二三档基数，因为缴费基数调整之后，社保费用肯定也都是会受到影响的。尤其是很多人都是自行交社保，如果缴费基数太高，可能大家要承担的社保费用更高，也会导致我们有一定的压力。那么社保缴费基数到底是多少的?社保是不是自己也可以交呢?

惠州社保缴费基数是多少的?

如果是交职工社保的费用，其实惠州灵活社保一二三档基数都是有上下限的法规。单位是要根据员工的月平均工资来上报缴费基数的，每个人的社保费用也同样都是不同的。现在22年社保最低缴费基数为1720元，其实只要是在一定范围内，那么按照实际上报的缴费基数来计算社保费用即可。但是如果低于该标准，那么则需要按照最低缴费基数来进行费用计算。

惠州社保个人怎么缴费?

因为很多人都是自己交社保，所以比较关注社保缴费基数。其实惠州当地户籍是可以直接到社保局交个人的医疗保险和养老保险，到社保局办理手续即可，绑定自己的银行卡然后自行缴费即可。这个时候你就要注意养老保险有几个不同的缴费档次，肯定还是要根据实际的法规来进行费用确认的。

住房公积金贷款利率是多少

3月19日消息，广东惠州公积金中心于3月17日发布关于《惠州市个体工商户、自由职业者自愿缴存使用住房公积金办法》（征求意见稿）意见的公告。

观点地产新媒体查阅获悉，该《征求意见稿》指出，制订该办法是为进一步扩大住房公积金制度覆盖面，充分发挥住房公积金制度的普惠性，加大对就业人员自住和改善性住房需求的支持力度。

该办法所称的“个人自愿缴存者”是指户籍在本市且年满16周岁且未达法定退休年龄的下列人员，即自由职业者、个体工商户雇主及其雇佣人员。

《征求意见稿》指出，个人自愿缴存者应当以个人名义开户缴存住房公积金，在开户登记时与惠州住房公积金管理中心签订协议，约定缴存金额、缴存方式、双方的权利和义务等内容。

值得注意的是，个人自愿缴存者应当按月缴存住房公积金，缴存基数不低于惠州市最低工资标准，缴存比例按照最低不低于10%，最高不高于24%。

此外，自由职业者缴存住房公积金的缴存基数，按照申请缴存人上一年度月平均应税劳务收入确定；缴存的住房公积金及申请的住房公积金贷款，均按国家规定的利率计息。

惠州住房公积金贷款政策

济南公积金贷款利率是每年调整吗

是的。根据查询公积金相关信息得知，济南公积金贷款利率是每年调整，住房公积金贷款利息会每年变化，一年变化一次。公积金贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

多地下调公积金贷款利率，稳楼市政策全方位深化

国庆假期前，央行、银保监会、财政部、国家税务总局等部门接连释放重磅利好，包括放开首套住房贷款利率下限、下调首套房公积金贷款利率0.15个百分点、对居民换购住房给予个人所得税优惠等政策正式发布，各地也在积极落实相关政策，释放市场需求。

据21世纪经济报道记者不完全统计，从国庆节假期第一天至今，包括湖南省、河南省、安徽省、东莞市、南京市、杭州市、无锡市、合肥市、宁波市等51个省市，纷纷官宣下调首套房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

另一方面，部分城市放开首套住房贷款利率下限意味着，符合条件的城市首套房商贷利率有可能低于4.1%。

公积金贷款与商业贷款双管齐下，降低购房者实际购房成本，叠加近期一系列针对换房需求的促进措施，稳楼市政策正在全方位深化。

无论是减轻购房者成本，还是打通换房阻碍，又或者是提升市场信心，在“用足用好政策工具箱”、“因城施策”的原则指导下，监管层和地方政府加快了步伐，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

政策利好叠加开发商促销“抢收”，业内人士认为，楼市有望进一步企稳，但市场人士同时指出，除了支持首套房消费群体，建议也关注对改善性购房群体的资金支持，从而进一步提振市场，改善消费者预期，促进房地产良性循环。

（10月官宣下调首套房公积金贷款利率的省份和城市）

直击购房成本

济南市历城区的寒先生，目前居住的是2019年购买的首套房，当时共申请了30万元公积金贷款和60万元商业贷款，每月公积金贷款需还款1400元，商业贷款月供为3500元。

随着济南10月1日起下调首套房公积金贷款利率至3.1%，寒先生作为已发放未到期的首套个人住房公积金贷款用户，也将在2023年1月1日享受到调整后的新利率。

除了济南，还有包括湖南省、河南省、安徽省、东莞、南京、杭州、无锡、合肥、宁波、南宁、郑州、大连、石家庄、吉林、惠州等其余50个省市的公积金管理中心正式发布了调整公告，明确自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款，按照央行调整后的利率执行，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

执行新的公积金贷款利率后，对于首套购房者来说，将实实在在省下一笔购房成本。按照一笔100万元，年限30年的公积金贷款来计算，首套房新利率下，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。

所有城市首套房公积金贷款利率调整的时间界限均为10月1日，尚未购买首套住房的刚需群体将从10月1日起直接受益；而那些2022年10月1日前已发放未结清的个人住房公积金贷款，也将于2023年1月1日起按调整后的新利率执行。

“公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，本次公积金下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求购房者的支持，预计后续仍有更多地方城市跟进下调公积金首套房贷款利率。

而对于像济南市寒先生这样已经购买了首套房的群体来说，更多的成本其实来自于商业贷款，2019年签订贷款合同时，寒先生商业贷款部分执行的是LPR83.5BP标准，好在随着LPR的降低，这部分贷款利息也会在2023年1月1日调降。

今年以来，房贷利率参考的5年期以上LPR已经连续3次下调，累计下降35个基点，当前首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。根据贝壳研究院监测，9月份已有86个城市主流房贷利率降至下限水平。

随着央行、银保监会9月29日公布，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，可自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，部分城市首套房商贷利率可以低于4.1%。“符合条件的城市，年底前下调首套房商贷利率下限，保守估计会降到与经营贷类似的3.6%-3.7%左右的水平。”贝壳研究院指出。

商业贷款与公积金贷款全方位调整，目的就在于减轻购房者成本。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向21世纪经济报道记者表示：“双管齐下，将直接减轻贷款购房家庭的利息支出，减轻置业后的月供负担，有利于提振市场情绪，带动刚性住房需求释放，稳定房地产市场预期。”

结合此前部分城市“提高公积金贷款额度”“一人购房全家帮”等相关调控政策，本次将进一步强化公积金政策的影响力度。陈文静进一步指出，短期来看，公积金优化政策仍是各城市进行房地产调控的重要手段之一，预计更多城市将陆续下调公积金贷款利率、支持“商转公”贷款等政策，多个政策叠加带动市场逐步修复。

政策全方位稳预期

除了对新房市场和刚需群体的关注，稳楼市政策也在从更多环节促进房地产市场良性循环。

9月30日，财政部、国家税务总局明确，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

据21世纪经济报道记者了解，当前多数一、二线重点城市关于住房个人所得税的执行情况是，“满五唯一”免征，其他情况按照房屋差额的20%或者全额的1%征收。

以北京出售房屋按照房产交易盈利部分的20%征收个人所得税计算，若出售一套房屋成交价格为400万元，该房屋原值为200万元，不符合“满五唯一”条件，装修、税金等其它费用为50万元，则卖家需缴纳个税30万元。

新政之下，卖家如果在一年内重新购买新的住房，且新购住房的总价不低于400万元，那么这30万元的个税将被退回，卖家节省了高达30万元的成本。

李宇嘉告诉21世纪经济报道记者，目前由于对楼市信心和预期相对脆弱，叠加二手房置换的交易流程比较长，换房需求不强，这也是房地产良性循环的一个阻碍。他认为，减免置换房屋的个人所得税，对降低购房成本的力度还是比较大的，预计将对市场预期形成良好的引导效应。

换房需求是购房需求的重要组成部分，除了减免置换房屋的个人所得税，近期，监管层和各地方政府也连续发布了针对换房需求的一系列促进政策，包括降低二手房首付比例、推动二手房“带押过户”、“连环单”并行办理等，直指当前房地产市场存在的一些痛点与堵点。

“推动业主卖掉手上现有的二手房、购置新房屋，对于新市民的安居也有促进作用，为新市民、新青年等刚需群体的置业释放更多的选项。”李宇嘉补充说。

一系列稳楼市政策的效果释放，在国庆节假期已经开始有所体现，多个城市二手房成交回暖。

贝壳研究院数据显示，今年十一期间（10月1日至10月7日）贝壳50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。分城市来看，50城中90%的城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的二倍。

从需求端看房活跃度也有提高。贝壳50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超六成城市带看客户量同比增长，东莞、厦门、成都等城市带看客户量同比增长超过50%。

贝壳研究院认为，今年国庆假期二手房市场成交较去年同期回暖，主要是节前央行、财政部等相继发布部分城市降利率、换房减税等鼓励政策，有助于提振市场信心、加快购房者入市节奏。

值得注意的是，虽然首套房贷利率下调理论上会促进购房消费需求，购房者对烂尾的担忧依然存在。

前述济南市民寒先生身边即有这样的案例。国庆假期之前，寒先生的朋友张先生，属于尚未购买首套住房的刚需群体，为了结婚买房，已经看了一段时间房子，在这轮房贷利率下调之后，张先生也认为房贷利率已经降低到了合适的水平，但是出于对期房能否按时交房的担忧，他最终入手了一套二手房。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐即指出，考虑到市场预期尚不稳定，预计未来会进一步加大融资担保覆盖范围，引导金融机构降低对优质民营房企贷款成本，帮助房企在债券市场修复信用，优化预售资金监管方式，修复资金链循环，改善消费者市场预期。

前述寒先生身边的同事和朋友，对房贷利率下降利好也多持观望态度，他们认为，当下流动资金比固定资产更重要，目前不太有意愿增持第二套或第三套住房。

“整体看稳楼市政策力度越来越大，但目前消费者信心依然没有完全恢复，市场期待包括烂尾楼续建资金、存量房贷降息等更大力度政策。”中原地产首席分析师张大伟表示，购房者收入预期也影响着消费力的释放。

济南公积金贷款2022新政策

法律主观：

2015年9月1日起开始实施新的住房公积金政策，对二套房公积金贷款买房降低首付款比例。住建部、财政部、央行发出通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。公积金贷款新政怎样调整?调整后，二套房公积金贷款最低首付比例从30%降为20%。此外，首套房认定全面执行“认房不认贷”、二套房贷不审现有住房面积、贷款最高额度为120万元。谁是公积金贷款新政最大受益者?主要受益人群是购买自住和改善型住房需求的缴存职工。例如：借款申请人虽然办理过住房公积金购房提取或个人住房贷款，但通过查询名下无住房，购买首套自住住房的，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元;借款申请人名下有一套住房，为改善住房条件再次购房的，不再设定现有住房人均住房建筑面积低于人均住宅建筑面积的限制。降息二套房公积金新政，能省多少钱?2015年8月25日，央行刚刚宣布了降息和降准。降息后，房贷基准利率从5.4%降至5.15%，公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%，月供压力再次减轻。

济南公积金买房政策

济南公积金买房政策

申请条件

申请个人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：

1、具有济南城镇常住户口或有效居留身份;

2、参加住房公积金并能正常缴交，连续缴存12个月以上;

3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、异地购房：异地缴存济南购房，须有本地人做担保

贷款额度

住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人公积金账户余额×15;

一个家庭夫妻双方及家庭居住共同成员均缴存住房公积金的应合并计算其可贷额度;一人缴存住房公积金的职工家庭，如果能提供正常缴存公积金的共同还款人，可按双方缴存公积金的家庭对待计算可贷款额度。

贷款期限

住房公积金贷款期限最长不超过30年，贷款期限加借款人、共同还款人(配偶除外)、担保人年龄均不得超过男65周岁，女60周岁。存量房(二手房)房龄与贷款期限之和不超过50年。

贷款利率

五年以下(含五年),个人住房公积金贷款利率调整为4.00%,五年期以上个人住房公积金贷款利率调整为4.50%

济南2022年房贷利率

您好，根据目前济南市住房公积金管理中心的规定，2022年济南市的房贷利率为4.75%，其中商业贷款利率为4.90%，公积金贷款利率为3.25%。此外，根据济南市住房公积金管理中心的规定，2022年济南市的房贷利率还可能会有所变动，因此您在贷款时应当关注最新的贷款利率规定，以免受到不必要的损失。

济南购房公积金使用要求是什么呢

济南购房公积金使用要求如下：

1、具有完全民事行为能力的中国公民。

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上。

3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金。

5、有《民法典》规定的资产为贷款抵押或质押。

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险。

7、同意住房公积金管理核心规定的其他条件。

济南购房公积金使用方法如下：

一、贷款条件：

1、个人缴纳缴存累计6个月及以上。

2、家庭名下使用2次及以上不能使用。

3、首套房、二套房可以使用，三套房公积金限贷。

二、贷款年限：

1、首套房，贷款年限为30年。

2、二套房，贷款年限为25年。

3、三套房：限贷。

三、贷款利率：

1、首套房公积金贷款利率为3.1000%。

2、二套房公积金贷款利率为3.575%。

四、贷款额度计算：

1、算法一：

借款人及共同还款人住房公积金账户余额×15。

2、算法二：

借款人可贷额度共同借款人可贷额度（可贷额度=月缴存基数×12个月×货款年限×60%x连续缴存时间系数）半年≤缴存时间≤1年，系数=0.3；1年＜缴存时间≤3年，系数=0.4；3年＜缴存时间≤5年，系数=0.6；5年＜缴存时间≤7年，系数=0.8；缴存时间＞7年，系数=1。

五、贷款资料；

1、本地或异地公积金缴存证明。

2、个人或夫妻双方身份证。

3、已婚需准备结婚证。

4、户口本。

5、购房首付凭证。

6、资信证明。

7、济南房产证明。

8、货款申请表(银行出具）。

9、其余资料同商业贷款资料，包括半年银行流水、征信报告、收入证明。

惠州住房公积金贷款政策如下：

1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房；

2、保持缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；

3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；

4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款；

5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案；

6、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时，要简化办理手续，提高服务水平。

法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条

单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。